重生之长袖善舞-第96章
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“问你有没有兴趣，也没说让你拿出多少钱啊。”
“不出钱怎么叫入股呢？”
“只要你愿意，他们可以给你百分之十的干股。”
“董事长你说什么？我不出钱，他们给我百分之十的干股？”
齐明远点了点头。
“董事长，这是真的吗？我有点不敢相信。”
“咱们两个，什么时候开过玩笑？我把你约出来，就是为了郑重其事地跟你谈这件事。”
“好是好，但我觉得受之有愧，只要入股，我还是想实实在在地投入资金，虽然不多。”
第一百九十三章 特别感动（）
“也好，你就投点资吧，不过量力而行，不要勉强。”
“最多三五百万，多了我也拿不出来。”
“只要你出资入股，就得定个章程，亲兄弟明算账，永远都好说话，你说是不是？”
“对，得定个章程，这方面我不太懂，一切让大清集团的人操作就行了。不过董事长，我还是有点纳闷，那么大的大清集团，他这个鼎盛物业公司也不小，怎么想到要引入外面的股东呢？”虽然认为是天大的好事，而且答应入股，学强对这件事还是将信将疑。
“你要这样问，我得跟你讲解一番。我们银行实力还行吧？经营的一直不错，但从打算成立农商银行以前，我们就引入了社会上的自然人和法人股；国有的工农建中几大银行，营业规模和盈利能力在全世界名列前茅，他们照样上市，成为国家控股的商业银行。我们不缺钱，几大国有银行更是钱多的不知道怎么花，你一定也不理解为啥还要引入外来投资人。”
“的确搞不懂其中奥秘。”学强摇摇头。
“这样做的目的，在于为肌体输入新鲜血液，改善管理，优化治理结构。你不身在其中，可能不知道这些道理，我说通俗一点，就是为了改善企业管理，提高效率。其实大清集团也投资或参股别的企业或项目，如投资沙河屯三源矿业公司，参股政府主导的东华和东源两条高速公路项目。”
“大清集团的鼎盛物业公司也是为了同样的目的？他们给人的感觉一直不错呀！”
“不瞒你说，正是为了改善管理。他们只是给外人的感觉不错，其实这些年来，鼎盛物业公司做得一直不理想。”
“董事长，恕我冒昧，我对物业管理一窍不通呀，鼎盛物业公司怎么想到找我？我不敢保证对他们的管理有多大帮助。”
“问得好，我估计你要问这个问题。的确，他们早就请我帮助物色一位合适的新股东，经过一段时间的考虑，我认为你就是那个合适的人，这主要考虑你的为人处事，你稳健冷静的性格，还有你的理智与聪明，也包括你的胆略。”
“物业管理还很复杂吗？”
“说它简单也简单，复杂起来也很棘手。其实只要方法对路，那就是一项简单的管理工作。”
“需要我付出多大的精力？参与到什么程度？”
“日常管理还由鼎盛物业公司的人负责，你要派个人过去也可以，不过你忙你的，用不着你亲自参与其中，平时不会耽误你任何事情。需要与你商量或需要你出面解决的问题，给你打电话就可以了。另外，如果因为承揽工程需要流动资金，你给大清集团打个招呼，他们会同意你随时抽走你的入股资金，但年底分红还按当初的入股比例分配。”
“董事长，这对我太宽松了吧？我都有点不好意思了。”
“学强，咱们认识得有三四年，正儿八经交往也有两三年了吧？不知道你怎么看我，不过我觉得你这个人很中交，说话办事特别有分寸，说实话，在我的朋友中不多见，遇到事情，我首先想到的就是你。”
“谢谢董事长这么瞧得起我，这几年你给了我很多照顾，我都不知道该怎么谢你。我也不瞒你说，干我们这一行，那些有头有脸的人都躲着我们走，生怕被我们沾上，你一次又一次地帮助我，什么事情都想到我，真让我特别感动。”
“你也用不着感谢我，只是觉得你这个年轻人不错，我才这么做，交朋友，我也是很挑剔的。这样吧，在不耽误你外面业务的前提下，帮着把大清集团的鼎盛物业公司管理好，经营好，对大清集团有好处，对你这也是一份稳定的业务。”
“董事长，我知道你的好意，物业管理我是个门外汉，需要我怎么做，你尽管吩咐就是了。”
“等你和大清集团签了协议后，你抽空稍微了解一下物业管理的流程。物业管理没有多少诀窍，在实际工作中，一切按与业主签订的协议办事，执行物业管理章程，对棘手的事，能通过法律途径解决的，大清集团公司有法律顾问，法律程序解决不了的，再想其他办法。”
。。。。。。
学强家不在城市小区里，他与父母一直住在一家大型企业的家属区，那里的环卫由企业的后勤机构负责，没有类似于小区的物业管理机构，所以他从未与物业公司打过交道，对物业管理一无所知。
在与大清集团鼎盛物业公司签订合作协议后，利用空闲时间，学强想对物业管理进行一些了解，集团总经理陈馨悦安排物业公司的一名副经理（以前鼎盛地产公司马清源兼任物业公司经理，班子调整后，新的一把手还没到位）与学强见面。
学强与物业公司副经理进行了交流，听着这位王经理的介绍，学强对物业管理产生了兴趣。到了十一点多，王经理挽留学强吃午饭，学强也没有推辞，他想利用午饭时间，对鼎盛物业公司进行更多了解。
经集团公司批准，王经理在附近的一家中档饭店订了一间包间，还叫了两位物业公司的工作人员作陪。
“其实你才是老板，我们三个都是打工的，但今天第一次见面，我们还当一次主人，你就是客人了。”王经理很会说话。
“没有什么客人主人，大家以后都是同事，咱们随便些。”
“按规定中午不能喝酒，但今天和你第一次见面，集团公司领导特别批准，可以少喝一点。”王经理说。
“哦，不，我从来不喝酒，你们喝，我喝水陪着你们。”
“你不喝，我们也不喝了。”
“你们不喝点，这么多菜怎么吃得下去？喝点吧，正好借着喝酒聊天，我想多听听你们关于物业管理的故事，增加对这个行业的认识。”
几番酒桌上的客套之后，王经理给学强讲了一个住宅小区物业管理的故事。
那是个中等规模小区，总共也就二十栋楼，除了六栋高层，其余均为多层建筑。小区位置不错，物业管理规范，前年还获得了省住建厅授予的“物业管理模范小区”称号，那块代表荣誉的灰底黑字匾牌就紧贴在小区正门旁边的墙上。
的确，不要说固定车位上的车辆，就连临时车位的车辆，均被要求统一停放在小区道路的左侧，既保证了小区人员和车辆的出入通畅，看上去又显得井井有条。仅此一点，就令绝大多数业主满意。
小区楼盘当初开盘时，售楼处一大早就排起了长队，有人临晨三点半到达售楼处，本以为能排前几名，最后却只排在十名开外。不到上午十点，整个楼盘售罄。
第一批业主装修完毕，放置一段时间搬家入住时，才发现与开盘时的火爆相比，小区晚上的亮灯率也就百分之五十，近一半不仅没有装修入住的迹象，还在窗户上贴出了写着“出售”字样和联系电话的字条。原来，购楼时的争先恐后，只是为了后来的炒作。
开盘至今四年多，伴随着一家家窗户上那些字条的陆续消失，随之而来的是隔三差五从不同单元或楼层传出的切割地板砖那刺耳的噪音。这些后来装修的住户，基本都买的是二手房，比起开盘时的价格，谁知道花了多少冤枉钱。
作为第一批入住户，有位业主在小区已经住了四年多，整天进进出出，和物业公司的大部分工作人员都很熟悉。因他家阳台左侧渗漏，雨季来临前，向物业公司报修，公司派人查看后，认为是窗户框与外墙的接合部位出现了裂纹，便告诉他这只是一项很小的维修事项，打打腻子刮刮胶就能解决问题。
施工那天，维修组长徐师傅亲自动手干活。那位业主和他聊起了楼房的建筑质量，“你说这房子的隔音效果怎么这么差？夜深人静后，隔壁那边的动静稍微大一点，我这边就听得一清二楚。”
徐师傅说：“别说你们这个小区，哪个小区的房子都一样，除了立柱、横梁和承重墙的用料货真价实，其他部位用的要么是轻体砖，要么是空心砖。你说隔音效果能有多好？”
“户内间隔用轻体砖或空心砖可以理解，但户与户之间的隔墙用这种材料，算不算偷工减料？按说这个小区的房价不低，即使全部使用真材实料，开发商的利润也相当可观。这方面国家应该有相应的标准和规定呐，当初建设时，政府监管部门就没有监督吗？”业主非常不解地说。
“当然有标准，监管机构也不能说没有监管，但框架和承重墙都没有问题吧？只要这几个环节不出事，开发商自然是能省就省，他们会千方百计降低成本，经过一番打点后，监管方也是睁只眼闭只眼。话又说回来，隔音效果不好又不算什么大事，至于框架和承重墙，现在真没人敢做手脚，监管部门也不敢大意，否则，出了事没有人承担得起。”徐师傅实话实说。
老王是物业公司副经理，维修的事他得亲自到场监督，他敲开了业主的房门，走到正在施工的窗前，“没啥大事，窗户质量还行，外墙也没有毛病，看来这是当初安装窗户时施工不仔细造成的。”看了几眼，老王若无其事地对业主说。
第一百九十四章 专门利己（）
“房子确实没啥大事，但小问题不少。刚才我还和徐师傅说起户间间壁墙的隔音问题，两家之间的隔音效果太差了，如果不是隔壁邻居去年冬天入住，光靠买房时用眼睛看，谁能看出这些毛病？”业主显得很无奈。
“是啊，所有开发商总是追求利润最大化，只要关键部位合乎要求，小处都是能省即省。”在熟人面前，老王也觉得没啥可隐瞒的。
徐师傅端起茶几上的水杯喝了一口，“没办法，这是普遍现象，和开发商比，业主总是处于弱势地位，要限制或杜绝开发商这种专门利己的行为，只能寄希望于政府部门的监管到位。不管怎么说，你们这个小区的物业管理还是不错的，你看这卫生，这绿化，这环境，我在很多公司干过维修，咱们这个城市没有多少小区能做到这个程度。”
“第一批入住的业主基本都能遵守入驻协议，后来陆续入住的这些住户，干啥的都有，做蔬菜批发零售的，往超市送货的，卖煎饼果子地摊小吃的，摆摊卖鱼卖水果的，当然也有打工的。小区业主成分复杂了，管理起来更加困难，物业公司只能尽力而为，就怕这样的状况难以为继。”说起物业管理，本就面部黝黑，额头爬满皱纹的老王，像有一肚子苦水要往外倒，面部表情更显僵直。
“我说句外行话，你们别见笑，物业管理这个行业，不就是个收钱干活的事吗？还有什么不好干的？”学强不解地说。
“看来你确实没有接触过这一行，对于局外人，物业管理的很多事确实想象不到。”老王拿出烟，自己叼着一颗，再递给学强，学强摆摆手，示意自己不抽烟。
“按规定，所有业主领钥匙办理入住手续时，物业公司均要与他们签订规范甲乙双方权利义务的协议，每位业主对协议细则必须逐条查看，并一一认可，方能最终入住。协议的其中一条规定，小区内只能停放小汽车，禁止各种货车入内，机动三轮、人力三轮、摩托车、电动车和自行车须在指定车棚停放。先期入住的业主，都很好地遵守了协议，那时小区的环境比现在更加整洁，车辆停放更有序。”
“这不很好吗？”
“如果延续这种状况，那倒万事大吉。但是，随着炒房者的离去，各式各样的从业者陆续住进小区。这些购买二手房的业主，只需到房产管理部门办理过户手续并缴纳相关税费，他们与小区物业管理部门根本不打交道，对业主应该遵守的规定一无所知。”
老王停了停，“近一两年来，每天晚上不仅有货运小卡车以各种理由从侧门开进小区，有些单元门外，机动三轮车、非机动三轮车、摩托车、电动车和自行车都有停放。为了保证出入通畅，小区保安每天晚上都要对违规停放的各种车辆进行清理。”
“就图少走几步，遇到雨雪天气，这些人宁愿把摩托车、电动车或自行车推进单元门的楼道里，也不愿意停放在车棚，我居住那个地方也有这种现象。”学强说。
“为了保证出入安全，尽管麻烦，又费口舌，小区保安也得去清理。”老王的同事插话道。
“那既是保安的职责，也是维护全体业主的利益，物业公司应该坚持这么做。”学强赞同小区保安的行为。
“如果业主们也都像你这么想，事情就好办了。问题是这些车的车主没有几个愿意配合，他们要么不承认是自己的车，要么即便承认了，反而埋怨保安多管闲事，有几次遇到火气大的，说话十分难听，也把保安惹怒了，车主和保安差一点都要动起手来。”
“这些人简直毫无道理！小区管理好了，大家住着也心情舒畅，这个道理他们都不懂？”
“道理他们肯定懂，如果车辆停放混乱，他们的车出不去，这些人比谁都着急。可是轮到自己，他们往往只顾自己方便，只考虑自身利益，根本不顾别人。”
“物业管理人员应该给这样的业主讲明道理，有些业主，尤其是后来入住的那些人，可能意识不到自己的行为不当。”学强说。
“我们没少讲小区规范的好处和重要性，多次在小区大门旁的橱窗里张贴宣传材料，还在小区门口给业主发传单。再说，都是成年人，这么简单的道理还用得着别人讲吗？”
老王和他的同事共同举杯喝了一口，他继续说：“你后面这句话说到问题的实质了，这些人根本就没意识到，他们住在城市的小区里，还须要遵守什么规则。他们或许认为自己花钱买了房，小区这个地盘就是他们的一亩三分地，自己在小区里干什么，别人无权干涉。”
“记得去年十月份的一天晚上，正赶上我值夜班，二号楼一单元的一个开厢式货车的业主，可能回来晚了点，他每天停车那个临时车位被别人停了一辆轿车，可能是赌气，他就把自己的车停在轿车的后面，位置离得非常近。”老王说。
“这没有什么呀！”
“可轿车司机看见后不干了，据说他第二天早晨五点就要出门，后面的厢式货车顶的太近，他根本动弹不了。他找我们去现场处理，我们知道厢式货车车主住在一单元二楼，就把车主叫下来，让他把车挪挪位置。你猜他怎么着？”
“那就挪一把，与人方便，与己方便。”
“他可没有你这么好说话。这位业主不但不挪，还说他花了钱买房子，是这个单元的住户，这个车位是他先占有的。”
“临时车位，哪有什么先占后占？他的车非要停在那个位置，往别处挪挪就不行？”学强觉得这有点不可理喻。
“他说他那是厢式货车，里面的货都是送往超市的，车必须停在他的视线以内，他以前在农村居住就是这样的，进城后在别处居住也一直都是这样。停在这个位置，站在他家的窗户跟前正好可以看见他的车。”
“简直岂有此理！我就不信他晚上不睡觉，一直站在他家窗户前盯着！”学强听得有点生气。
“我们向他说明，小区公共空间实行无死角监控，没人敢扒他的车偷他的货。可无论怎么解释，他就是不肯挪动。僵持了一阵子，我们劝他动一动，让轿车司机把车挪到别处，他倒是同意，可这个时候其他地方的临时车位都停满了，轿车司机却不愿动坑了。”
“我们觉得这么僵持着也不是办法，我建议货车车主让开位置，让轿车退出来，然后货车往前停，把轿车停在货车后面，二人才勉强同意了。最后，货车车主竟问轿车司机，第二天早晨究竟几点走……他倒担心人家走晚了挡住他的道。”
“这帮人真是毫不利人，专门利己啊！”老王的同事感叹道。
“相信这是个别现象，绝大多数业主都是讲理的。”学强说。
“你还嫌少啊？每个星期遇到一次，就够挠头的。”老王提起桌上的水壶，往学强杯子里加了些水，“我再跟你讲讲小区内的违章搭建，”
“小区里不应该有违章搭建吧？”
“你说得对，任何业主都不得在小区进行违章搭建，这是物业公司与业主签订的入住协议中明确规定的，协议还禁止业主在室外的乱堆乱放行为。在小区的第一批业主入住不久，五号楼一单元一楼那家业主，想把他家的一些舍不得扔掉的旧物堆放在楼头，其实也没占用多大空间。我们知道后，要求他搬走，他却认为他是一楼的住户，那些东西堆放在他家的窗户下面，影响不到别人，说啥也不搬。”
“最后怎么着了？”
“我们翻出政府文件和物业公司的有关规定，还有入住时双方签订的协议，告诉他除非特别指明，楼房周围的地面属于公共空间，不属于住在一楼的任何一家住户。见自己理亏，他开始耍横，找来几个朋友为他站脚助威，我们不吃那一套，坚持要他把那些破烂搬走，天天催，每天派人轮流去他家做工作。”
“你们干得也不错嘛！”
“眼看顶不住我们的压力，最后，他家的两个八十多岁的老人出来讲情，说那些旧物件陪伴了他们老两口好几十年，他们实在舍不得随便丢弃，如果物业公司不让堆放，容他们几天功夫，他们将把这些物件送给农村老家那些亲朋好友。我们看在两位老人的面子上，责令他们一个星期送走，否则物业公司将采取措施，将其清出小区。”
“通过那次清理，整个小区每栋楼的周围都保持得很整洁。如果那次行动不坚决，住在
