重生之长袖善舞-第95章
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“哎哟，我哪有你忙？你才是大忙人，忙着挣钱，可再忙也要吃饭呀！”
“我就是瞎忙。你说得对，再忙也要吃饭休息。”
“那就这么定了？晚上不见不散。”
“你找我不光为了吃饭吧？是不是有事儿？”
“真是想请你吃饭，当然也有事，不过是好事，咱们晚上见面详谈。”
“这个瘸子张，搞什么名堂？”挂断电话，学强嘀咕道。
傍晚六点，学强自己驾车来到张来成预定的酒店，推开包间房门，“瘸子张”已经先到了。“就咱们两个？”学强问。
“嫌人少，想要人陪你喝酒？”
“去去去，喝什么酒呀，我开车来的，而且我从来不喝酒，要喝你自己喝。”
“点菜去。”
“你看着安排吧，我吃东西不挑剔。”
“瘸子张”点完菜，从新回到包间座位上。
“先谈事还是先吃饭？”学强问。
“服务员说今天就餐人多，上菜可能还要等一会儿，那就先谈事。”
“什么事？”
“电话里我不说了嘛，好事。不知道你怎么样，反正这是我第一次遇到，有个朋友介绍个哥们，做灯具批发零售的，他违反租赁协议，擅自改变租赁商铺的房屋结构，被市场管理方责令恢复建筑原貌，还要罚款五十万元。”
“就这事儿？”
“听我继续说啊。他不接受处罚，人家给他断水断电了，他宁愿把五十万花在找道上的人出面摆平这件事，也不愿交罚款，你见过这样的人吗？”
“还有这么贱的骨头？”
“真人真事，绝不杜撰。”
“找我就为了听你讲这个故事？”
“不是说了嘛，第一为了请你吃饭，第二商谈事情。”
“商谈什么事情？”
“刚才我讲的故事里面，这个贱骨头不是说嘛，他宁愿把五十万花在道上，也不愿意交罚款，送到嘴边的肉，这个钱得挣呀！”
“说了半天，你想挣这五十万，你就去挣吧，跟我唠唠叨叨这么半天，关我什么事儿啊！”
“不瞒你说，我想咱俩联手挣这笔钱。”
“你心真好，这等好事还能想到我，心意我领了，钱还是你自己挣吧。”
“我自己能挣这笔钱，当然用不着找你商谈了。”
“你是说不和我联手，你挣不来这笔钱？”
“瘸子张”没有说话，点头称是。
“原来如此。我就说嘛，东兴市响当当的张来成，遇到这等好事，怎么能想到我呢。”
“学强，咱俩不卖关子了，推开窗子说亮话吧，这件事没有你的帮助，我办不了。”张来成认真地说。
“你再把事情从头到尾认认真真地说一遍，别跟演小品说相声似的，究竟怎么回事儿？”
“托我办事这哥们，是大清商贸租赁公司的租户，他在建材市场开了一家‘光明灯具公司’，因为擅自改变租赁商铺的房屋结构，被大清商贸公司给予‘恢复建筑原貌，罚款五十万元’的处罚，哪知这哥们宁愿把钱拿来找人出面说和，也不愿意交罚款。”
“那你就去办吧，找我干什么？”
“大清集团是一家大公司，我不能按咱们道上的一般方法去处理呀！”
“你想怎么办？”
“听说你和大清集团关系不错，咱们能不能联手办这件事？”
“我和大清集团有些联系，这件事怎么能牵涉到我这里？你想怎么个联手法？”
菜早已上齐，张来成要了两瓶啤酒，他倒上一杯，“你不喝酒，我也不多喝，咱们慢慢聊。我的意思，你不是和大清集团关系不错吗？咱们联手做这件事。”
“我还是不明白你的意思。”
“这里面有三个意思，第一，这个李老板他宁愿把钱花在道上，也不愿意接受处罚，因为他觉得很没面子；第二，老李是咱们东兴市的灯具大王，他还想继续经营，而且急着开门营业；第三，据说老李在建材市场租赁的商铺面积不小，大清商贸公司也想留住这样的商户。”
“也就是说，你想让我找大清集团说情，撤销对这个李老板的处罚，但五十万块钱他得拿出来给你？”
“不是给我，是给你和我，这钱归咱俩所有，所以我说咱俩联手挣这笔钱。”
“你想得倒美，这样一来，老李的面子倒是保全了，那大清集团的面子呢？建材市场其他租赁户会怎么看大清公司？以大清集团的实力，不要说我，就算换个相当级别的政府官员出面，大清集团也不会答应。另外，老李这个钱你留着吧，我一分都不要。”
“也就是说你不想管这件事？”
“真不想管。”
“我说兄弟，东兴市的道上都知道咱俩有交情，我的事你不能不管呀！”
“按照你那个说法，这件事我没法管，我要是厚着脸皮去说情，人家大清集团也不会给我面子。”
在东兴市的道上，学强和“瘸子张”应该算是有缘分，早年张来成与人争斗，受伤后正是学强对他出手相助，要不也没有现在的“瘸子张”；一年多前，因为替大清集团清理工地，涉及几座坟墓的迁移，张来成也帮过学强的忙。
“那你认为这件事应该怎么做才比较合理？你一向遇事冷静，肯动脑筋。”
“我认为，这个姓李的老板他违反协议在先，必须接受商贸公司的处罚，但处罚的轻重可以重新考虑。”
“我就说这件事离了你根本办不成，因为你不仅和大清集团关系好，而且还会分析问题，提出更好的方案。”
“你可别给我戴高帽，我也不需要你的恭维。”
“咱们别跑题，你继续说说，假设你去说情，在什么情况下大清集团才能给你面子？”
“第一，必须恢复建筑物原貌；第二，罚款还得有，但数量可以减少，他想一分钱都不罚，人家恐怕也不答应。”
“恢复建筑原貌这一条，其实老李原本就想接受，你说还要罚款，这。。。。。。”
“他要不同意这个方案，这件事我就不管了。”
“别介，人家老李什么想法还不知道，只是我这么认为。我觉得如果老李交了罚款，到咱们手里还能有多少钱？”
“你总是想着自己，放心吧，多少钱我也一分不要。”
“你这话就不对了，不想着自己，咱们忙前忙后为了啥？老李与你我非亲非故，咱们凭啥为他操心？他本来就不反对拿出五十万，只是这小子顾面子，不愿把这钱拿去交罚款，其他怎么个花法他无所谓。”
“这个意思我已经知道了，关键是他一点罚款不想交，人家大清集团也没面子，今后还怎么管理其他商户？我要是商贸公司管事的，我也不会答应。”
“那你先找大清集团的人谈谈，探探他们的底线？”
“来成，为这破事我真不想出面，大清集团那么大，你以为他们的领导那么好见？”学强表现出为难的样子。
“好歹你有关系，你就走一趟吧，帮我个忙，以后你的事就是我的事，没人敢在我跟前说你学强一个不字。”
“你可拉倒吧，你是你，我是我，咱俩永远别参合。”。。。。。。
虽然和大清集团总打交道，学强走的全是上层路线，他与集团公司和下面各分公司的领导并不熟悉，也难怪，当初的第一次接触，就是从齐明远那里开始的。
这件事当然还得找齐明远，尽管学强也不知道齐明远是大清集团的实际决策人，但在多次的交往接触中，他认为齐明远说的话，在大清集团具有相当重的分量。
学强和齐明远联系，从来不去办公室找他，都是打电话，即使不方便接电话，只要是学强打来的，齐明远也不反感。
学强拨通了齐明远的电话，“齐董，请问说话方便吗？”
“学强啊，你有事？”
“你要是方便接电话，我想和你说件事。”
“你说吧。”
“大清商贸公司前几天处罚了一家商户，据说是因为这家卖灯具的租赁商户擅自改变了房屋结构。”
“是有这么回事儿，我也是前两天才听他们说起。怎么，你和那家商户认识？”
“我不认识他，我的一个朋友和他关系不错。”
“他违反租赁协议，未经公司允许，擅自改变建筑物结构，公司发现后指出他的错误，他依仗自己有点社会背景，拒不改正，大清商贸公司对他做出的处罚有理有据，他拒不执行。没办法，人家只能对他断水断电。”
“我那朋友也是这么说的，我们都认为这家伙做的实在过分，商贸公司对他的处罚是他咎由自取。齐董，站在咱们的角度，你认为这件事还有没有通融的余地？”
一听这话，齐明远知道学强是来说情的，“通融？这，他们企业的事，我怎么好说呀？”
“齐董，如果换成别的地方，我也不感兴趣，当我那朋友说起大清集团时，我就觉得这个商户在建材市场租赁的商铺面积很大，如果他退出建材市场，对大清商贸公司总归不是一件好事，你说是不是这个理？”
“说得好，但大清集团也有自己的原则呀！”
“齐董，大清集团的原则必须坚持，但是能不能考虑多少给对方一点面子？”
第一百九十二章 新股东（）
“你有什么具体建议？说说看。”
一方面，齐明远知道学强是个不轻易说话的人，一旦说话，可能就有一定的想法了。另外，学强出面说情，这个面子多少得给点，齐明远深知学强心里有数，他办事一般都会设身处地的站在对方的角度想问题，相信他绝不会狮子大开口。
“大清商贸公司的处罚决定不就两条吗？我的想法是第一条原封不动地执行，光明灯具城老板将房屋建筑恢复原貌；第二条稍作改变，将原来罚款五十万，改为二十万，这样一来，既维护了大清商贸公司管理措施的严肃性，又给了光明灯具城老板一个小小的台阶，给了他一些面子，他自然会心甘情愿留下来继续经营，反过来对大清商贸公司的店面租赁业务也有好处。”
“这个嘛。。。。。。，我觉得还可以接受，但要看看大清集团什么态度。”
“这样的话，齐董，请问我什么时候能知道确切答复？”
学强知道，只要齐明远答应的事，大清集团没有反对的，下面的分公司更没有什么话说。
“明天早上八点半左右，你听我的电话。”
其实，听学强说完后，齐明远就已经同意他的建议了，齐明远认为学强考虑问题很全面，少罚对方一点，给他留点面子，把他留住，这个想法很好。否则，把对方逼急了，他要是撤出建材市场，那将近一千平方米的店面，对外招租又要耗费一些时间和精力。把学强需要的答案推到第二天早上八点多，完全是为了掩人耳目，因为齐明远当时就可以给小娟打电话，只需告诉她就行了。
第二天上午，学强接完齐明远的电话后，他马上通知“瘸子张”，事情已经办完了，让老李赶快去大清商贸公司交二十万元罚款。
“二十万罚款呀？那咱们只剩下三十万了！”张来成在电话里喊道。
“怎么？不满意吗？你去办，你的烂事我根本就不愿管，以后千万别找我。”
“不是不是，我是说咱们忙了半天，只剩下三十万，有点少啊！”
“全给你，我一分都不要，开始我就说过。”
“这，这，让你白忙活了，我多过意不去。”
“算了吧，这种事以后你可千万别找我。”
“四强，咱们兄弟得越走越近，关系得越处越好才对呀，只要你我联手，东兴市的道上就是咱们的天下。”
“你给我打住，咱俩到此为止，还和以前一样，各玩各的，井水不犯河水。”
“你这家伙，总是这么清高。”
。。。。。。
随着大清房地产公司（现在叫鼎盛置业）在地产界越做越大，多年以前成立的大清物业公司（归鼎盛置业管辖），由于在管理上一开始没有打好基础，加上马清源的专长在房地产开发，物业管理对他来讲是一个全新的领域，这么多年来，鼎盛置业旗下的物业公司一直处于保本经营状态。
外界都说物业管理是一门新兴产业，做得好前途一片光明，怎么大清集团鼎盛置业公司的物业管理就一直不能盈利呢？带着这样的疑问，齐明远早就想和地产领域的老大哥谢云祥沟通一番。
老谢的迎春置业公司在规模上不算很大，但在东兴市地产界起步较早，因为他的下一代人都工作生活在外地，而且对他从事的这一行根本没有兴趣，所以，老谢不想扩大企业规模，只想把企业做精。无论迎春地产还是迎春物业管理，在业界都有不错的口碑。
在一个两人都有空的周末，齐明远约到了谢云祥，他们在一处多次见面过的老地方相见。
几样简单的菜肴，两杯淡酒，相谈甚欢。齐明远和谢云祥两人单独见面的目的，早就不是为了吃喝，主要在于相互交流，这一点，老谢在齐明远所有朋友中是独一无二的。
“休闲旅游那边运行还顺利吧？”老谢问。
“开业时间不长，略好于咱们当初的预想，随着影响的不断扩大，情况一定会越来越好。”
“那倒是，即将迎来旅游旺季，在媒体上的广告宣传要跟上。”
“他们会注意的。你这个股东从来不过去看看，其实我看你也很关心。”
“我到不是为了我那点股份，咱们辛辛苦苦做起来的项目，要让它挣钱呀！我关心休闲旅游项目，也就是向你打听打听，一般我不会去那里，就我那么个小股，好像我去监督人家似的。”
“你想太多了，监督也是应该的。呃，你说得对，辛辛苦苦做起来的项目，得让它盈利。今天约你见面，就想和你探讨这个问题。”齐明远示意老谢边喝边聊。
谢云祥举杯相碰，“做项目的目的就是为了挣钱，怎么想起要探讨这个问题？”
“你那边的物业管理这一块做得怎么样？”齐明远问。
“这些年一直很稳定。”
“今天想和你探讨的，就是物业管理这一块。”
“怎么？大清地产那边，物业管理出了问题？”
“也不是出了多大问题，但我觉得他们这些年一直做得不理想。都说城市物业管理是一项新兴产业，我看他们做得一点也不轻松。”
“何以这么说？”
“物业管理这一块，他们多年来都处于保本经营状态，我想知道你们迎春地产的物业管理是个什么状况。”
“物业管就的确是门新兴产业，他的核心是服务和管理。这个行业说起来简单，要做好却不容易，特别是这些年，城市发展太快，物业管理的很多服务对象，他们的身份变化太快，上半年还在乡村居住，下半年就生活在城市小区，生活环境发生了变化，生活习惯却不是短时间能改变过来的。”
“你们的物业公司一开始运行的怎么样？”
“我们也有一两年不挣钱，但我们的规模没有你们的物业公司大，理顺起来比较容易，大概从第三年起就比较正规了，物业公司也有了盈利。”
“服务方面，物业公司可以通过加强自身服务意识得到提高，大清集团物业公司至今不能盈利，除了管理不精细，还有一大顽疾，那就是物业费收缴不理想。”
“历年平均欠缴率有多少？”
“百分之三十至四十。”
“难怪不盈利，这个比例太高了！这就是我说的有些业主身份变了，但观念还停留在过去。公司应该知道，那些欠缴物业费的业主，他们都有哪些理由？”
“公司也曾摸底调查过，不外乎对管理服务不到位有意见，也有人认为定价太高，还有故意胡搅蛮缠，甚至也有老赖。”
谢云祥笑了，“这些情况，我们的物业公司刚开始也都遇到过，只是我们经历的时间比较短，一两年就理顺了。”
“如果面对的是强大的对手，事情还好办，咱们既不害怕，也有处理经验。面对这一家一户的业主，你说应该如何应对？”
“就跟处理其他问题一样，法律能解决的，就通过法律途径解决，不能通过法律途径的，那就用土办法解决。”
“土办法，你是说………？”
“对。面对听不进道理的人，你怎么跟他讲理？别看有些人胡搅蛮缠，泼皮无赖，气势汹汹，其实这样的人没能耐，只要以同样的方式对他，他立马就怂了。”
“我明白你的意思，知道该怎么做了。来，咱们喝酒，我敬你。”。。。。。。
齐明远决定对大清集团鼎盛置业公司旗下的物业管理公司进行改制，他授意陈馨悦对物业公司领导班子进行调整，鼎盛置业公司经理马清源专注于地产开发，不再兼任物业公司经理。
齐明远给学强打电话，说有事情要和他面谈。“董事长，你那办公室是金融重地，我还是不去为好，咱们另外找个地方不行吗？”
“我的办公室怎么成了金融重地了？好吧，你要不愿来我办公室，找个别的地方也行。”
“找个茶楼，在茶楼谈行不行？”
“行，要人少清净一点的。明天下午两点到三点。”
两人见面寒暄几句后，齐明远直奔主题，“除了揽工程，你的公司想不想找一份稳定的事情做？”
“想啊，很想。但上哪儿找这样的好事啊？”
“我要和你谈的，就是这样的好事。”
“真的吗？董事长，我得怎么感谢你呀！”
“你先别急着感谢，我还没告诉你什么事呢。”
“什么事？”
“大清集团下属的鼎盛置业公司，旗下的鼎盛物业公司现在想改制，他们想引入新的股东，你有没有兴趣？”
“这真是件好事，我也有兴趣，不过董事长，你知道这几年我虽然挣了点钱，除去给兄弟们发工资和日常开销，剩下也没有多少，入股的话，你让我拿出三五百万还行，多了我可没有呀！”
“问你有没有兴趣，也没说让你拿出多少钱啊。”
“不出钱怎么叫入股呢？”
“只要你愿意，�
