重生之零售大亨-第119章
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张武笑着摆摆手道：“愧不敢当，这个项目我也只是打打下手，跟着沾沾光罢了，操作的另有其人，从规划到招商再到后期的运营管理，我都只是个知情者，连建议都没有提过一条的。”
嗯？李大海眼睛一眯，张武说这话绝对不是单纯的谦虚，能让他说只是打打下手，沾沾光的那位又是何方神圣？
“莫非这个项目也是张总与人一起合作的？”
张武倒不瞒他，这也没有什么好保密的，点了点头道：“这里面我是有一半的份额的，另一半是我这位朋友的公司的，具体操盘都是他来，我坐收渔利罢了。”
李大海问道：“那招商这一块，张哥也会过问吗？”
张武道：“我不干涉，外行哪能领导内行呢，施总也好，叶总也好都是在大企业担当招商负责人工作的，有他两位操作，我觉得我还是不要插嘴的好。”
李大海心里一沉，看样子找到房东了，也未必能够给叶少峰与施克华施压，想了一会道：“张哥，实不相瞒，我很看好这个项目，想再拿一个店，您能不能帮忙跟叶总那边沟通一下？”
张武为难的皱起了眉头道：“李总啊，不是我不帮你，当初我跟朋友合作这个项目，是约法三章的，我只负责投资与获利，具体的操作我是不能干预的，这个问题最终还是要找叶总与施总，我不好开口啊。”
李大海道：“张哥给小弟出个主意，指条门路？”
张武想了想道：“当初这条商业街，我们只拿下了百分之九十五的商铺，另外百分之五，你可以找一下，跟房东直接谈就可以了。”
李大海叹了口气道：“实不相瞒，我去售楼中心看过，也关注过那些商铺，他们当初买铺考虑投入，买的位置都不太好，要么在人行天桥下，遮住了门脸，要么就在两头，这种商铺实非首选啊。”
张武道：“那就不好办了，要么你就先在这里面选一个，等以后有机会了再调整位置嘛。”
李大海苦笑，张武这话就是敷衍人了，一家店选了之后是药投入装修的，不做两年就换位置，不是不可以，但装修不是亏进去了？（。）
第三百四十二章 价格随你开（）
李大海看出张武一直在敷衍他，只好抛出自己的底牌。
“张哥，如果可以帮忙的话，我愿意出高价，多少能租给小弟，您说个价，我保准接受。”
李大海这样说，就是让张武开价格，所谓的多少钱都可以接受，只不过是场面话罢了，他相信张武就算提高价格也不可能太过分。
张武笑着摆了摆手道：“李总啊，不是钱的问题，实在是招商的工作我是不能插手的啊。”
李大海见抬高价格租房子也被张武拒绝了，就无奈的叹了口气，想了一下道：“那张哥能不能转手几间商铺给我呢？”
张武一怔，没想到李大海也有这个想法，考虑了一下道：“李总，我这房子都还没交房呢，房产证，土地证什么都没有，而且不瞒你说，我还有余款没缴呢，这商铺还不能完全算我的，这样的房子是不能卖的啊。”
李大海道：“那个没关系，别人的房子我可能不敢买，但是张哥的房子，我放心的很，我们可以先签协议，这些房屋的所有权归我，等后期可以办手续了，我们再去办理过户手续。”
张武认真的看着李大海，没想到他对松林路商业街这么看好。
“商铺我倒是考虑过转手，但是现在商业街还没开业，价格不好定啊。”
孙志国一旁忽然道：“张总可以匀几间给李总。给一笔转手费给您，这样后期风险就由李总自行承担了啊。”
转手费？张武凝眉望着孙志国。
孙志国继而解释道：“就是您按照最初的购买价转手几间门面给李总，李总按每间10万元向您支付一笔费用。您这房子刚买一转手就是几十万到手了，剩下的风险就由李总自行承担了嘛。”
哦？张武冷笑了两声，没有说话，低头喝茶。ad1；
孙志国碰了个软钉子，面上涨红，他本来是为了讨好李大海说出这番话来，另外他觉得之前张武与他也算打过很多次交道。而且表现的非常亲近，所以才敢站出来插话。却没想到张武今天一点面子都不给他。
李大海看了他一眼，示意他不要再说话，不过也没有怪他，这个孙志国虽然说话欠缺经验。但是最起码是对自己忠心耿耿。
孙志国是阅历少了，不然也不会说出这样一番话来，连他都知道松林路商业街以后会好，张武能不知道？让张武按当初的购买价转手，每间给10万元好处费，这完全是把张武当成白痴嘛。另外张武之前对他客气是看在林凡的份上，现在他离开了“思凡商贸”，虽然在职场上分分合合很正常，但从这家企业跳槽到竞争品牌的公司去。多少是为人诟病的，张武与林凡关系好，自然对他不喜。哪里会给他留脸面。
“张哥，小孙刚才说的话，您也不要放在心上，我李大海不是喜欢占朋友便宜的人，松林路商业街我非常看好，也觉得未来潜力巨大。所以个人就想在这里置办一些物业，至于价钱。还是您开价，好不好？”
张武对李大海的态度还是满意的，如果抛开林凡的因素，他倒是愿意与其合作的，但现在他还是要征求一下林凡的意见。
“李总，最近也有很多朋友打电话过来，想要从我这里转手几间铺子，我暂时都还没有答应，倒不是因为价格的问题，而是我要跟我的合伙人沟通一下，听一下他的意见，我所有的行为是要与其保持同步的。”
李大海点了点头，明白了张武的意思，看来这个事情最终还是落在张武的那个神秘的合伙人身上，看的出来张武在松林路商业街这个项目上，是很尊重那个合伙人的意见的。
“那张哥，我就等您消息了，如果你打算出让，请给小弟一个电话，我马上过来签约打钱。ad2；”
李大海离开之后，张武想了想还是给林凡打了个电话，林凡这会在公司，坐在秦雪的办公室里正专心他的“传奇”大业呢，经过这么多天他的小道士已经30级了，但在服务器里还是菜鸟中的菜鸟，他宿舍里的舍友们基本上都35级了，他这个酱油男的称号果然实至名归。
张武听林凡说他在公司，就约了下午到公司去找林凡，见面再说。
喊下面几个部门经理过来，交代了一些事情后，张武便去了车库，取出了他的奔驰车，刚刚发动起来，就又接到一个陌生电话。
张武皱了皱眉头，按下接听键：“哪位？”
“您好，请问是张总吗？我是‘大明商贸’的赵华啊。”
“‘大明商贸’”？张武还真不知道这家公司是干吗的？
赵华又道：“是啊，我们是经营‘丽芙丝’女鞋的，您应该听过吧？“
张武这才哦了一声，“丽芙丝”他知道，同时也猜到了赵华找自己的目的。
“张总今天有时间吗？我跟我们家张总想过来拜访一下您！”
张武抬手看了看表，已经下午3点钟了，于是便道：“不好意思，今天要外出，有什么事情电话里说吧。”
赵华的声音明显卡壳，这种合作的事情三言两语哪说的清，除非是很熟的关系，电话里沟通一下，大家都不认识，直接在电话里谈生意，谈十次，十次失败。
“那个，张总，我们还是见面聊吧，您今天先忙，明后天我再跟您约时间。”
张武嗯了一声，挂了电话，之前无人问津的松林路商业街，这段时间还真是火，这都还没开业呢，每天就这么多人来找自己，简直比自己主营的“海王酒”业务还忙，自己还只是个投资人，那操盘的该有多忙？
不对，张武忽然想起来，那个操盘的人似乎只是做了规划，在大方向上把控一下，其余的都交给具体实施人叶少峰与施克华了，想到这不由摇头叹息一声，幸福的人哪！
张武熟门熟路，乘坐电梯直接上了楼，一边给林凡打电话告知他自己到了，一边往许思办公室走去，林凡现在没有独立办公室了，张武过来，自然是在许思办公室里接待。ad3；
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第三百四十三章 迁址与产业园（）
“林总生意越做越大，这办公区好像小了点，该换个环境了！”
张武坐下来，接过杨小花递来的茶水，一边笑着对林凡道。
林凡笑了笑，这个写字楼也才租了几个月而已，其实现在的办公区已经足够用了，除了自己这个老板没有独立办公室了之外，其他的都还好，但如果考虑到未来的高速发展，还要引进大量的人才，这样办公区就有点小了，公司搬迁确实要提上日程了。
“怎么？张总最近不仅在投资商铺，也投资了写字楼，准备租给我一套？”林凡开玩笑的道。
张武哈哈一笑道：“你现在肯定不会再租写字楼了，为了长远规划，我觉得你肯定是优先考虑买。”
林凡点了点头道：“跟张总也没什么好隐瞒的，我有过考虑，一是想在市中心，交通便利的地方购置写字楼，另一方面考虑是不是要在开发区拿块地，弄个产业园区，你知道的我现在在做的新品牌“snow&elegance”市场表现不错，未雨绸缪记，也应该早做准备了，未来设计，研发，生产，品牌管理运营这些功能是我要考虑的重点，而且还需要一个很大的仓储空间，市区想拿这么大地，是不现实的，只有到开发区去寻找了。”
张武道：“确实如此，不过如果你林总愿意到开发区去投资，区政府一定会欢迎的，你可也算的上是个利税大户了。”
林凡摆摆手道：“我这小门小户的，算什么利税大户，锦上添花罢了。”
张武道：“那你还在市区买写字楼？”
林凡道：“买啊，产业园区未来主要是设计，研发，生产，仓储所用，算是公司总部吧。而在市区买写字楼是考虑到员工上班便利，主要承担的还是运营管理以及相配套的后勤部门工作需要。”
张武叹道：“人说士别三日。当刮目相看，诚不我欺啊，林总，想当初我们俩认识的时候。你还在为了几十万发愁，可现在已经开始规划一个集团公司的蓝图了，我老张之前也觉得自己挺厉害的，但认识你之后，方知道自己是井底之蛙啊。”
林凡笑笑道：“张总就不要谦虚了。我这个人只不过是憨大胆，敢想敢干罢了。”
张武道：“都自己人，你也就不要谦虚了，你与许总就是我这辈子见过的经营天才啊，你的大局观与敏锐的洞察力与许总的出色的管理相得益彰，你们两个人在一起简直就是天作之合。”
林凡哈哈一笑，许思面上微红，天作之合一般是形容情侣的，张武这样说也是因为他多少知道林凡与许思之间的情愫，否则断然不会用这个词的。
“我今天过来找二位。主要是为了松林路商业街这个项目的。”
过了一会，张武抛出了今天的来意。
林凡与许思相视一笑，然后同时聆听张武的下文。
“最近一段时间，很多人过来找我，有要租房子的，有要买房子的，这些天我真的是痛并快乐着，一边是当初的投资明显的获得了极大的成功，另一方面也被这些电话骚扰的不行，有很多还是不错的朋友。纷纷提出要高价转手几套商铺，我这不知道该怎么办了，所以过来求教二位。”
林凡知道张武的意思，他朋友知道了他手上有很多商铺。想从这里转手几套，这是人之常情，张武本人应该也是愿意的，毕竟生意做到他这个份上，也不想因为这一点小事弄的朋友之间不开心，但同时他也要顾忌到林凡。毕竟松林街项目是林凡一手在操作，他要尊重林凡的意见，不想因为一些小事让林凡误会。
“张总，还记得我们最初操作这个项目时我说的话吧？就这个项目而言，我们投入这么多钱不是为了置办物业让它放在那里升值，也不是想这靠这些租金收益获利，当然如果没有其他的投资渠道，就单纯的租金收益也很不错了，但很显然，做包租公不是你我的主营业务，就说我吧，刚刚我们也说了，我接下来花钱的地方很多，无论是买写字楼，还是建产业园，还是拓展“snow&elegance”的全国业务，都需要大笔的钱，目前我经营‘雅熙’虽然很赚钱，但这点收益也不远远跟不上我花钱的速度，所以松林路商业街的商铺，我肯定会出手套现的，我的目标最终手上也只会留个十几间好位置的商铺做自营，其他全转手。”
林凡的想法与张武的猜测差不多，林凡很有钱，但也很缺钱，这些商铺肯定要变现，这些资金拿出来去做别的投资，要比放在那里升值的获利大的多。
“我目前倒没有什么投资渠道，现金流也很充裕，商铺到时是能卖就卖，不能卖就放着吧，别人说一铺在手，坐享三代，我这也算给后人留点产业。”
林凡笑笑，他也知道张武是一个没有太大野心的人，他经营“海王酒”每年有两三千万的利润也就足够了，对他来说现金多了与其放银行，还不如换做这些商铺放在那里升值呢。
“张总，刚刚你说的有人要转手你的商铺，这一块你把握就好了，但是有个前提，首期开业时的招商工作必须是我们统一完成的，就算是业主也要服从我们的品牌布局安排，合同期结束之后，他们再想置换品牌我们就不管了，也管不了。”
张武皱眉道：“现在想从我手上买铺的可是有你的竞争对手，一家是‘联众商贸’的，一家是‘大明商贸’的，现在他们想进松林路商业街，被叶总与施总给拦住了，就找到我这来了，我告诉他们招商的事情我不管，他们就打起来买铺的主意，一方面他们是真的觉得这里投资商铺有潜力，另一方面肯定是打着买铺自营的主意的。”
哦？林凡倒不知道还有这会事，叶少峰与施克华也没有跟他提过。
“这个老叶与老施倒没跟我提起过，回头我给他们去个电话，对待‘都市心情’与‘丽芙丝’这样的品牌，我没有他们想象的那么敏感，从做生意的角度上来看，他们的进驻多少会对‘雅熙’在这个商圈的业绩有所影响，但反过来想‘雅熙’对他们的影响不是更大？他们都不怕，我怕什么，况且我也从来没把他们当作竞争对手来看。”（。）
第三百四十四章 吓走？（）
林凡说的轻描淡写，张武却能够体会到其间的意思，林凡时压根没有把他们当一回事啊，不过回头想一想目前林凡的主要精力会逐渐侧重于“snow&elegance”的发展，这样一个自主的，走精品路线的，未来布局全国的品牌与“联众商贸”，“大明商贸”这样在一隅之地经营的品牌，实在是不在一个水平线上，林凡不拿他们当回事就显的理所当然了。
不要说“snow&elegance”，就是“雅熙”目前在庆省已经压的他们喘不过气来了，他们要想生存，就必须按照“思凡商贸”制定的游戏规则来玩，无论是加盟政策也好，还是开店方向也好，“雅熙”已经成为庆省鞋圈里的风向标，单论走量，已经是当之无愧的老大哥了。
“张总，商铺可以转手，包括‘联众商贸’与‘大明商贸’，都不用顾及我，但我给你一个建议，这个出手的时间最好是在开业以后，至少是开业一个月以后吧。”
张武知道林凡的意思，现在的商铺价值大家虽然都很看好了，但都看不清，具体的潜在价值有多少谁也拿不准，因为商铺的好坏跟这里经营的好坏是成正比的，现在外界开价格多少是根据现在的租金水准来开的，甚至他们还认为这个价格有点虚高了，否则张武的那些朋友不会给他开一万多一个平方的价格，而是应该是2万多了，因为按照现在的租金水准，这些商铺是可以卖到120万左右/间的，他那些朋友之所以没有开到这个价格，是说明他们对这个商圈的未来，租金能否稳定在6万/间/年的水平上还没有信心。
而林凡敢让他在开业之后再卖，就是因为他对这个商圈有着充足的信心，他认为这里会好，而且会越来越好。在未来租金只会比现在高，所以现在卖可能会吃亏。
“另外，还有一点，如果你真的要现在卖。我觉得可能吃了亏，还伤感情。”
张武不解其意的望着他。
林凡叹了口气道：“刚刚你说很多是朋友想买，你现在卖给他们是考虑朋友一场，看在交情的份上带他们一起发展，想法是好的。关键是你准备多少钱卖给他们？一万元/平？还是2万元/平？你现在一万元/平卖给他们，他们也不会说你好，因为现在商铺的价值看不清楚，你除非原价转手，否则你给他们，他们还是认为你赚了你该赚的钱，以后商铺大涨了，那是他们自己有投资眼光，跟你张总是没有半毛钱关系的。如果你卖到2万/平，肯定会伤感情。他们会觉得你出价很高，咬牙买下来了，就算以后商铺大涨他们赚了大钱，依旧会觉得自己运气好，眼光好，但你张总在他们心里就是个认钱不认人的，不够朋友。”
张武默然，林凡说的话是有一定道理的，他历经浮沉这么多年，不是想不到这些。而是没想过，林凡这么一说他也马上反应过来了。
很多生意人是不愿意跟熟人做生意的，为什么，因为与熟人做生意。不管你卖给他多少钱，他都会觉得你赚他钱了，卖给他多便宜他都不会领情，你的成本，你的时间通通都是狗屁，他们想都没想过。这种人他们宁愿被别人骗。让别人挣钱，也不支持熟人，因为他们心里总是在想，你到底挣了他多少钱，而不是你帮他省了多少钱？
林凡让他开业一个月后再卖商铺，到时大家都看得到商铺的价值应该在什么样的水平，你张武再做人情，哪怕总价便宜十万，二十万也是天大的人情了，现在就是是每间铺子便宜5
