重生之寒门贵族-第245章
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当然了，商人重利，无所谓谁对谁错，杨昆也不敢断言说自己的方案就比海荣公司的更优秀、更完美、更符合实际需要，单纯地站在做生意的角度来考虑的话，海荣公司提出的方案，才更符合利益最大化的商业运作需要，就拿杨昆本人来说，在生意起步阶段，所搞的投资项目也是以短平快为主，避免长期持有，加速资金周转和利用率，才能以最快的速度完成其原始积累。
然而世事无绝对，杨昆这么做，也是不得已而为之，在毫无优势可言的前提下，要想出奇制胜，就不得不牺牲掉一部分利益，换取以陈树德、刘运升为代表的亲民派官员的支持，以及基层机关和群众的舆论声援。
就标准件商城这个项目本身来看，和可预期的投资收益相比，该项目在整个标准件产业中所占的比重，以及附带的话语权和影响力，才是最令杨昆看重的。
当资本累积到一定程度以后，他的经营理念已经开始发生转变，由单纯的做生意、赚钱、赚大钱，逐渐上升到了做事业的高度。
现在的他，不但要赚钱，更要博名声。
听完杨昆的全盘计划，刘运升很满意，不过他也告诫道：“想法不错，但想法不等于现实，要将计划落到实处，关键是要快，我这边帮你挡了一次，却不方便再挡第二次。”
杨昆明白他的意思。
易阳有句俗话，叫：话说三遍比屁还臭，话糙理不糙，像实用性不佳之类的借口，偶尔使用一次尚可收奇兵之效，反复提及的话，便有刻意阻挠之嫌。
想到这里，杨昆笑了笑，“不是还有常委会那一关么？”
刘运升摆摆头，“上次文化广场的项目，政府这边很配合，出于平衡的考虑，陈书记也不好就商城的项目强行阻拦。”
杨昆认真地点点头，“知道了，谢谢刘叔叔提醒，我马上就去办。”
刚站起身准备告辞，小刘秘书敲门进来，“刘县长，海荣房地产公司的总经理想找您汇报一下工作，您看……”
刘运升和杨昆对视了一眼，脑子里不约而同地冒出一个念头：“来得好快！”
第691章 ：忌惮三分（）
县长办公会是在上午10点整结束的，现在还不到11点，前后不到1个小时，谢海峰就得到消息，主动找上门来汇报工作，动作不可谓不快。
当然，刘运升不负责住建这一块，以谢海峰的身家和影响力，犯不着和区区一个副县长玩负荆请罪那一套，他此来的目的，一是打探底细，搞清楚刘副县长是在替哪路神仙出头；二是表明态度，藉此堵住刘副县长之口，防止他再次从中作梗。
听小刘秘书摆手请进，谢海峰道了声谢，带着职业化的笑容走进办公室，抬眼看到办公桌前那位同样面带微笑的少年时，瞳孔猛地收缩了一下
眨眼之间，他就猜到了这个少年的身份。
杨昆！
除了他，还有哪个十几岁的毛孩子能被刘副县长奉为座上宾的？
谢海峰敛着眼皮打量杨昆的同时，杨昆也在打量着这位未来的房产大亨。
将近一米八的身高，穿一件白色条纹短袖衬衣，浅灰色西裤，配一双棕色皮凉鞋，配合短短的板寸头，整个人显得精明、干练，可能是由于长期从事户外重体力劳动的缘故，肩背略显佝偻，双手骨节粗大，脸上的皮肤很粗糙、肤色也很深，使他看起来比实际年龄更显老相，倘若换身衣服，和田间地头常见的农民伯伯也无甚区别。
看到对方眼中一闪即逝的疑惑和警惕，杨昆脸上笑容不变，朝刘运升微微颔首，说了声“先告辞”，便迎着谢海峰的目光，泰然自若地走出办公室。
擦肩而过的瞬间，二人同时微笑着向对方点头示意，眼神甫一接触，便是好一阵刀光剑影。
见刘运升没有介绍大家认识的意思，谢海峰也假作不知对方的身份，脚下不停地走进门口，心中却如翻江倒海般震惊。
在此之前，谢海峰曾不止一次地听到过这位少年新贵的名字，只是始终未曾谋面而已。
从动感地带电玩城到喜羊羊连锁火锅城，从昆朋精品批发到昆朋电器、时风农用车、金城摩托车专卖，再到最近大出风头的昆朋钢贸……这个横空出世的商业奇才给易阳官场、商界提供了太多茶余饭后的谈资，其风头之劲，可谓一时无两。
能在全邺河地区的房地产企业中位居前三，谢海峰的人脉关系远非常人所及，通过各种渠道，他也听说过不少关于这个杨昆的传闻。
据说，原易阳县玻璃厂厂长赵一民，因为垂涎杨家的宅基地，就被当时还是一文不明的穷小子攀诬陷害，扣了个投机倒把的大帽子，搞得人财两空、身陷囹圄；
据说，害得市教委副主任、教育局副局长段永国丢官罢职、锒铛入狱的那位，就是杨昆的生意合伙人之一；
据说，易阳严家的中坚力量之一、市卫生局局长严顺开曾找过喜羊羊的麻烦，却被杨昆当着其一干手下的面，单枪匹马地杀进办公室，吓得差点犯了心脏病；
据说，去年在易阳传得沸沸扬扬的“12。25血案”，就是杨昆一手压下来的；
据说……
种种传言，不一而足，不可全信，也不可不信。
总而言之，面前这个笑起来温和谦冲的少年，骨子里却充斥着好勇斗狠、为达目的无所不用其极的危险和暴力因素。
想不到，他居然也盯上了标准件商城这块肥肉！
怪不得刘运升敢当面跟赵县长叫板呢。
事情变得有些棘手了。
倒不是说他这头老狐狸怕了杨昆这个初生牛犊，只是房地产属于资本密集型产业，典型的高投入、高利润、高风险，讲究资本为王。
换句话说，搞房地业，经验、资历、背景什么的都是虚的，谁的本钱更厚，谁的融资能力更强，谁说话就更硬气。
照理说，从海南楼市泡沫中全身而退后，谢海峰成立海荣地产至今，承揽过不少建筑工程，也应该能挣到不少钱，但事实是这几年国内房地产业低迷，谢海峰接过的工程中，也没几个独自运作的商业项目，基本上都是这个局、那个委的办公楼、家属楼分包工程，地皮、建材和销售上的油水没他什么事，只是挣个转、分包的差价而已，和以前干包工头时相比也没什么区别。
像这种转分包的活计，本身利润就低，现行的银行贷款利率又高，吃点喝点送点，再被拖欠一部分工程款，两年多的辛苦经营下来，扣除三角债和银行的贷款、利息之后，海荣地产的大部分利润也只能停留在账面上，整体资本实力并没有增加多少，摊子铺得虽大，其实只是驴粪蛋表面光而已。
说得更具体一点，满打满算，谢海峰现在能抽调出来的流动资金不会超过1000万元。
反观对手，虽然不清楚杨昆到底有多少身家，不过其名下产业众多且运营良好、利润丰厚却是不争的事实，远的不说，仅这次囤积、炒作钢材，杨昆一次便调集了上亿元的资金，其资本实力和融资能力可见一斑。
如此财雄势大且野心勃勃的对手，怎能不令谢海峰忌惮三分？
种种念头如电火石火般在谢海峰的脑海中闪过，转瞬之间，他便恢复了镇定自若的神态，大步流星地走到办公桌前，满面春风地朝刘运升伸出双手，朗声笑道：“来得冒昧，打扰刘县长会客，恕罪恕罪。”
刚一拐过门口，杨昆便不自觉地加快了脚步，一刻不停地下楼、上车，直奔南环路口。
对手的行动如此迅速，令他也不敢有丝毫怠慢。
和喜羊羊南环路分店的店长、服务生们一一点头示意，杨昆穿过大厅，从制作间的小门进到后院，沿楼梯拾级而上，敲门走进了易阳县建筑公司经理李国元的办公室。
正如刚才和刘运升协商的那样，杨昆打算借鸡下蛋，这只鸡，就是易阳县建筑公司。
虽然由于经营上的问题，建筑公司已经沦落到靠银行贷款和房租度日的地步，不过瘦死的骆驼比马大，作为国有企业，像修桥铺路、起房盖屋应有的各种资质文件、专业工程技术人员及工程机械设备，该公司一样不落地全有。
杨昆的如意算盘是，由昆朋地产和建筑公司联手，已方提供资金，由其出面和海荣地产竞争标准件商城项目，最终的产权归出资方所有，建筑公司则挣上一笔可观的施工费用，可谓皆大欢喜。
于公于私，杨昆都找不出建筑公司有什么拒绝自己的理由。
于私，虽然彼此当初闹过一些小小的不愉快，但那是出于节省房租的目的，等到正式签订租房合同之后，本着多个朋友多条路的原则，逢年过节、红白喜事，杨昆一向没亏待过李国元等一众领导层，该请客请客，该送礼送礼，整体而言，双方的关系处得相当融洽。
于公，这几年业务量和工程量急剧萎缩，加之自身经营不善，建筑公司深陷三角债务的泥潭中无法自拔，县财政的拨款指望不上，各金融单位也停止向其放贷，仅靠几项国家强制规定检测项目收取的零星费用，以及出租办公楼的那点租金，也只能勉强混个温饱而已，奖金、福利什么的更是想都不要想。
标准件商城项目说大不大，说小却也不算小，千万元级别的投资，以这个时代并不算高得离谱的人力成本来计算，施工费用怎么也有百八十万，对于举步维艰的建筑公司来说，诱惑力不可谓不大。
难得见到杨昆登门，李国元表现得很热情，将他按坐到沙发上，又是递烟，又是敬茶，陪坐在对面笑问道：“昆少屈尊，不知有何指教？”
“李总再这么打趣，我可扭头就跑了。”杨昆摆手笑笑，“最近闲着没事，鼓捣了个房地产公司，新人起步，一头雾水，特来向行家请教一二。”
李国元也是人精，一下就猜到了杨昆的来意，“昆少莫非也看中了标准件商城这个项目？”
明人不说暗话，杨昆打了个哈哈，“没错，听说贵公司也曾有意承揽该项目，为什么中途而废了呢？”
李国元惭愧地摇摇头，“唉，不说也罢。”
架不住杨昆坚持，他从办公桌里拿出一摞企划书递给他看。
简单翻阅了一遍，杨昆便想通了个中原委，同情地摇摇头，“怪不得呢，李总这份企划……您别嫌我说话直啊，这份企划的确做得有点小家子气，总共不到500万的预算，别说县领导了，连我这个升斗草民都看不上眼呢。”
李国元臊了个大红脸，“不是咱们业余，实在是巧妇难为无米之炊啊，不瞒昆少说，就这500万的预算，咱们公司现在都拿不出来，即便县里真把项目给了咱们，也得求爷爷告奶奶地四处筹钱去先。”
这话正中杨昆下怀，他微微一笑，问：“李总，咱们合作怎么样？”
李国元眼睛一亮，“昆少的意思是……”
杨昆指指他，再指指自己，“李总出人出设备，我出钱，咱们齐心协力，把这块蛋糕啃下来！”
第692章 ：卷土重来（）
照理说，双方各有欠缺，彼此合作可以优势互补、携手共赢，本该一拍即合才对
李国元的反应却有点出乎杨昆意料，高兴了没一会，便面露难色，犹豫不决，似乎有什么难言之隐一般。
杨昆觉得奇怪，就问：“不是外人，有什么话，李总不妨直说。”
迟疑了一下，李国元才吞吞吐吐地道明了实情。
建筑公司之所以提前退出标准件商城项目的竞争，无力垫资建设只是官面上的原因，私下里，其实还是受了谢海峰的阻挠。
建筑公司的日子不好过，有关县领导也不忍心眼睁睁地看着其一步步滑向破产倒闭的深渊，有心从旁扶持一把，在项目审批、土地征用、银行贷款方面都打过招呼，实指望着建筑公司能借标准件商城这个项目打个漂亮的翻身仗。
人在官场，即便不考虑个人得失，也没人愿意落个碌碌无为的骂名，在泥泞中挣扎前行，好不容易看到一线曙光，李国元等人正摩拳擦掌，准备大干一场时，谢海峰主动找上了门。
他来干嘛来了？
要账！
海荣地产成立之初，在市里和县里的影响力不强，为了迅速打开局面，除了单独承揽业务之外，也从建筑公司手中转分包过不少项目，双方之间算是既竞争又合作的关系，整体而言，合作大于竞争。
然而时过境迁，一晃两年多过去，建筑公司每况愈下，海荣地产却越办越红火。
截至目前为止，县建筑公司还欠着海荣地产好几个项目的转承包费、总计60余万元的尾款无力支付。
虽说欠债的是大爷，不过这个年代的人性还算纯朴，公也好、私也好，赖账都赖得没那么理直气壮，眼见债主上门，李总经理态度放得很低，摆事实、讲道理，说咱们公司不过欠你60来万，可外头欠咱们600万都不止，还请再宽限一段时间，只要能收回一部分账来，肯定优先偿还你谢老板的债务。
谢海峰就说了，暂时拿不出钱来没关系，你把标准件商城这个项目让出来，我再给你多宽限一年的时间，还不加利息。
言外之意，不同意的话，咱们就公堂上见。
依着公家部门的作派，要搁到几年前，想打官司，咱们接着就是。
一个是公家单位，一个是私人企业，真打起官司来，你说县领导和法院会向着谁？
可是此一时、彼一时，从前的纳税大户，沦落到现在的沉重包袱，在县领导的眼里，亲儿子也没那么亲了。
倘若上面真下了壮士断腕的决心，甭多，拉上几台塔吊、装载机给海荣地产抵账，建筑公司立马就得破产。
不得以，李国元只好忍气吞声地答应了谢海峰的“不情之请”。
杨昆听得啼笑皆非，搞了半天，这两家之间还有这等渊源。
权衡利弊，他当场表示，为了促成此次合作，他可以提前支付一部分施工费用给建筑公司，帮李总缓解一些债务压力。
虽然不能彻底解决问题，好歹也算解了当下的燃眉之急，李国元只是考虑了一会，便毫不犹豫地答应了下来。
扫除了障碍，达成了意向，双方开始就具体的合作方式展开磋商。
在已方全额垫资的基础上，杨昆给出两种方式任李国元选择。
一，建筑公司以机械、设备和人力费用入股，换取昆朋公司所拥有的部分商城产权；
二，不涉产权，双方仅是单纯的雇佣合作关系，昆朋地产运作项目，建筑公司只管干活拿工钱。
李国元也是个精明人，自然能看出两者孰重孰轻，只是眼下等米下锅，手握旺铺产权的长期收益和增值空间再怎么令人垂涎，也比不上填饱肚子来得要紧。
再者说，他李总也是五十好几的人了，还能在这个位置上再坐几年？与其前人种树、后人纳凉，还不如先把实实在在的真金白银搂到手里。
确定了合作方式，接下来还要重新审订项目企划。
有了杨昆这个大金主介入，建筑公司想要卷土重来，就不方便继续使用原先那份被领导批得一文不值的企划书，考虑到时间紧迫，全部推翻重做也不太现实，征询过杨昆的意见之后，李国元叫了几名工程设计人员过来，准备在原企划的基础上进行大范围的修改。
出于尊重，在正式动笔删改之前，李国元请杨昆先拿个大方向出来。
杨昆连连摆手，“对于建筑行业，我可是地地道道的门外汉，在各位专业人士面前连插嘴的资格都没有，指导意见什么的更是笑话。”
李国元笑客气道：“昆少做生意的眼光和天赋是出了名的，虽然入行时间不长，要超过咱们这些老家伙也只是时间问题，再说你跟标准件行业接触得比较多，在实用性方面给点意见，总比咱们闭门造车要强得多。”
杨昆摇头苦笑，“技术方面我真是一窍不通，说到实用性，倒还略知一二，说点个人的理解，供大家做个参谋吧。”
他翻开原来的整体规划图，伸手在上面划了个圈，概括说道：“整体来看，这份规划很有些可取之处，例如店面与店面的背靠背设计、楼与楼之间预留的公用行车道，不但最大程度地利用了占地面积，也兼顾了采光、美观和实用等功能。”
礼貌性地夸赞了几句后，他开始挑毛病：“要说美中不足的地方，除了整体风格稍嫌保守之外，单体楼层设计得过长，楼层之间的通道过窄，水泥路面厚度不够，预留的装卸货区域面积太小，这都是问题。”
接下来，他开始逐一分析原规划的各项缺陷：“咱们先说说这路面，按原先的设计，连基层、沥青层带混凝土路面加一块只有50mm，换作别处当然没问题，不过拉标准件的车都是重车，连车带货少说也有4、50吨重，按这个标准来修的话，我敢担保，不出一个月，准给你全轧翻了。”
李国元有点不好意思地呵呵一笑，“不是咱们想偷工减料，实在是原先的预算过于紧张，才想着在这些细节上省些成本。”
杨昆理解地点点头，“接下来看单体楼层设计，整块地皮南北宽150米，东西长220余米，扣除西侧预留出来的装卸货区域，单体楼层长达180多米，客户来考察、采购商品时，要一直走到东西两头才能拐到下一排店铺，相当不方便，我的意见，是牺牲几间店铺的面积，将整个楼层一分为三，中间留出两条南北向的通道，既方便客户参观，也便于商户之间相互串货、调货。”
李国元听得频频点头，趁杨昆喝茶的功夫，指着楼层间的通道问：“说到通道，原来设计的宽度超过6米，供两辆大车并排行驶都够了，还嫌不够宽敞么？”
杨昆笑着摇摇头，“李总忘了一件事，三马车。”
见大伙都是一脸懵懂的样子，他也懒得卖关子，接着解释道：“卖标准件的，家家户户都有三马车，从厂里往店里拉货，从店里往外发货，都离不开这玩意，原来设计的通道一共才6米宽，一边停一辆三马子车就给挤严实了，中间还怎么走人、怎么过车？”
一句话说得大伙恍然大悟，李国元快速心算了一下，皱眉道：“照你
