重生之弄潮儿-第92章
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“放大镜。”邓公对助手说道，接过放大镜后，照着规划图上仔细地看了一会儿，抬头含笑望着张伟龙，“伟龙，你想的还真远，居然地铁路线都设计好了，修建一条地铁可需要不少钱啊！”
“我相信未来二十年，国内生产总值平均每年增长率不会低于9％，沪城的经济增速会更快。二十年后，沪城将成为世界级大都市，人均收入不会比现在的香港人低，沪城至少需要十条以上的地铁路线。”
张伟龙初次见到邓公这样的伟人，心情很激动，聊上一阵后，他心态也变得平和了。
“这些数字是什么意思？”邓公指着规划图上的几个数字问道。
“这些地方规划盖建住宅的，数字是容积率，总建筑面积与用地面积的比率。这几个地方，公共交通便利，容量率高一些。这几个地方离市中心有点远，可以规划盖建容积率低的别墅，以后住得起别墅的人，都能买得起私家车的，出行主要靠汽车。”张伟龙呵呵一笑，继续说，“这张规划图就是瞎画的，该怎么规划，该怎么建设，还需要专家来完成。”
“画得很好啊，像这个大学区和高新科技园区紧挨着，很好啊，我听说美国有个硅谷，就是依靠斯坦福大学提供的人才力量，才发展起来的。”
“邓爷爷，这个地方盖建大学需要的地皮，我希望由我来钱征收，大概有两万五千亩，一万亩留给我自己成立私立大学，大学的名字我都想好了，就叫浦东大学，另外一万五万亩，平分给我的母校沪城大学，以及交通大学和同济大学，让这三所大学在浦东开设分校，盖建教学楼和办公大楼，以及购买相关设施，都有我来提供资金。”
“这需要大笔资金啊。”邓公笑呵呵道，“你舍得啊？”
“当然舍得。我现在赚到的钱，大部分来自美国和ri本两国的股市，‘取之于民用之于民’这句话不适合用在我身上，我打心眼里认为自己是一个华夏人，并以此为豪。赚外国人的钱，帮助祖国发展，让同胞们过上好ri子，我很自豪，我爷爷和我家人都以我为荣！”
“希望有生之年，能够看到浦东大学区能够建成！”
“最迟六年时间，浦东的大学区就能够投入使用，开始招生。估计明年不行，需要些时间做设计，89年上半年就能够破土动工。”
“我会让沪城领导大力支持你开发浦东的大学区的。”
“谢谢邓爷爷！”
“应该我代表百姓谢谢你。”
“邓爷爷，现在谢我太早了一点，一个人一生功过如何，需要盖棺定论，现在说这些还太早了一些。”
“你说的很多。”邓公欣慰地点了点头，又把目光投向桌上的设计图，手指一处，说道，“你还想到了在这里建造一个国际飞机场，很有远见嘛。还有这里，影视城、旅游度假区听江书记说，你计划在浦东盖建古建筑群，我觉得这事可以缓缓，祖国很多领域都急缺资金，古建筑群可以晚几年再建造，等百姓的收入高了，口袋里有钱了，才会到来此游玩啊。”
“可以。”张伟龙淡然一笑，“邓爷爷，我心里有些担心以后购地成本会大大增加。”
“地可以先转让给你，晚几年再开发也是一样的。你肯把自己大部分资产投资到浦东，还有捐资盖建大学，也是相信祖国zhèngfu，说好的事情，肯定不会反悔的。”
“邓爷爷，我是这么想的，农民失去土地后，靠卖土地赚了一笔钱，若是没有找到一份稳定的工作，以后土地涨价了，他们肯定会心里不平衡的。我觉得可以把他们手里的资金好好利用起来，zhèngfu方面提供一些便利政策，我出一笔钱，zhèngfu出一笔钱，农民出资一笔钱，合资成立一家银行，把银行的经营权交给我，我可以书面保证除了我之外其他股东的利益，这家合资银行没有经营好，其他股东可以将股份转让给我，同时，我还可以保证，每年向各位股东派发股息，股息不低于一年固定存款利息”
“你不用说保证了。”邓公笑着打断道，“zhèngfu方面可以给你这个优惠政策，几个月前，深城发展银行成立了，普通民众可以认购这家银行公开发行的股票，不过，你持有这家银行的股份不能超过50％，等将来国内金融业对外资完全开放了，你持有股份可以超过五成。”
“谢谢邓爷爷。”张伟龙真心道谢道，他没有想到成立银行的事情会如此顺利。
半年多以前，1987年5月9ri，深城发展银行首次向社会公开发行股票，原来计划发行50万股、筹资1000万元，但由于人们对股票认识不足，推销工作十分困难。虽然深发展发动全体员工四处兜售，也还是没有完成发行计划。社会认购实际仅占发行总额的49。9％。在此期间，深城市领导本着对新生事物的支持而带头认购，并曾号召各级党政干部带头认购深发展股票来支持改革，但就是这样，最终发行筹集的股份仍只有39。65万股、筹集了793万元，只达到发行总额的80％不到。
深城发展银行公开发行股票的时候，张伟龙人在香港，他知道此事，同时，他也知道后世深发展银行发展速度很快，但他并没有打算这个时候入股深发展，他希望自己在内地的大本营设在沪城，而深发展成立之初算是一家城市银行，他觉得凭借自己的影响力，可以说服沪城zhèngfu也成立一家合资银行，他入股这家银行，这样对他更有利。
“伟龙，你了多少时间来考虑画这张规划设计图？”邓公好奇问道。
“时间挺长的，前后有两个多月。”张伟龙撒了一个谎，其实他在余小薇的帮助下，仅用了三四天的时间就完成了这张规划图的绘制，记时不超过三十个小时。
“你有心了。年轻就是好啊，有理想，有冲劲！”邓公欣慰道。
这天晚上，张伟龙在余海洋的家中待了一个多小时，陪着余海洋聊了很多话题。
“阿龙，你想过没有，征地很麻烦的，农民的宅基地被征，等你需要用地时，要拆很多房子的。”
“拆除农民的住房，这事情不归我管的，我也管不了，我只要买下成片土地的使用权就行了，至于zhèngfu该补农民多少钱，zhèngfu方面会处理好的。”
“你就不怕以后你想用地的时候，地收不上来？”
“不怕！”张伟龙自信道，“只要合资银行赚钱了，让入股农民得到好处了，我能够保证十年时间，他们投入的资金能够涨十倍。”
“涨十倍？你还真敢想啊，好几亿，甚至十多亿的资本啊，你真有这个信心？”
“有啊，我知道我买地的钱，不可能全部分给失去土地的农民，zhèngfu方面会留下大部分钱，以后，我要用到这些土地了，会盖建一些商品房，以成本价出售给农民，除了让他们有房子住外，还卖一些房子给他们，让他们可以把房子租给别人住，还可以让银行向他们提供贷款，就算手里没钱买房，每户都能够买上三五套房子。最主要是好好经营银行，只要银行的股价上涨了，他们自然不会反对了！”
12月2ri，星期三，在邓公的指示下，民生银行股份有限公司迅速在沪城注册成立，这家银行注册资本为2亿元人民币，总股本2亿股，张伟龙向民生银行注入9000万元人民币，获得9000万股，持有45％的股份，工商银行沪城分行全部资产作价1。1亿元人民币并入民生银行，获得了55％的股份。
根据工商银行签署的协议，民生银行成立三年之内，工商银行不能在沪城开展吸收存款，以及发放贷款业务。储户在工商银行沪城分行的存款，变成了在民生银行的贷款，工商银行沪城分行发放的贷款也成为了民生银行提供的贷款。
张伟龙、邓公和江书记三人都参加了民生银行成立剪彩仪式，邓公特意让张伟龙站在中间，他和江书记站在张伟龙的两边剪彩，三人在一起剪彩的瞬间被记者拍摄了下来。
多年以后，民生银行成为了全球市值最高的银行，民生银行成立了自己的纪念馆，请名家对着这张照片画了一副巨大的油画，放在纪念馆的显要位置，那个时候，张伟龙早就成为全球影响力最大的人物，看过这张油画的很多人心里都会揣测，当年，张伟龙和邓公，以及江书记聊过一些什么。
这一次，邓公在沪城待了整整三个星期，其中十二天接见了张伟龙，张伟龙多次陪同邓公考察浦东。
邓公刚离开沪城，沪城zhèngfu开始在浦东大规模征地，并不是马上要从农民手中拿走土地，而是和农民签订一份征收土地，以及土地上建筑（房屋）的协议，被征地农民签署了协议后，便能够获得一笔土地出让金，这笔钱不是马上发到农民手中的，而是强制认购民生银行的股票。
张伟龙在浦东注册成立一家名为龙塔集团有限公司的独自企业，以这家公司的名义向zhèngfu购买被征土地的使用权，计划以每亩3000美元的价钱，购入15万亩土地，支付4。5亿美元。
15万亩土地可以分为5个大区域，分别是2万亩的高校区，3万亩的高新科技园区，2万亩的影城旅游度假区，5万亩的高尔夫球场、别墅和酒店的综合区，3万亩的商业街、住宅和zhongyāng公园的综合区。
张伟龙和沪城zhèngfu签订协议，每个区域在十三年之内都要完成这个项目的30％开发率，之后每隔一年增加40％的开发率，若是张伟龙拖延开发，zhèngfu有权将土地拿出来公开拍卖，zhèngfu分走40％的拍卖所得，张伟龙个人分到30％，这些收入不需要纳税，30％归民生银行所有，也不需要缴税。
签协议之前，张伟龙还想到了拍卖大宗土地，拍卖公司能够获得丰厚的回报，想提出由他成立的拍卖公司组织拍卖，他不收取任何费用，相关宣传费用，他旗下公司免费提供，可想到五年之内，自己就有足够的资金开发30％的项目，他就没有多此一举了。
zhèngfu以每亩3000美元的价格卖地，而支付给农民的成本2000元人民币左右，农民以每股1元人民币购买认购民生银行增发的新股，加上房屋补贴，15万亩土地补偿金预计将超过4亿元。
张伟龙书面保证，农民“卖地卖房”入股民生银行十年，投资回报率不会低于十倍，也就说，只要农民十年内不将股票卖掉，十年后，补偿金能升值十倍，如是不足，他出钱补足农民损失。
正因为张伟龙做出了保证，zhèngfu方面才会尽量压低提供给被征土地农民的赔偿金，每亩赔偿2000元而已，农户住房的赔偿也压的很低。
张伟龙按照村子征收土地的，zhèngfu方面根本不需要费太多时间丈量土地，镇乡级zhèngfu知道各个村庄的土地面积，绝大部分被征土地农民的宅基地是经过审批的，也可以查到，而那些没有经过审批的，算是违章建筑，但是还给了农民申请审批丈量的机会，只不过，补偿金会减半。
民生银行向农民增发新股时，张伟龙也会同时认购新股，保持45％的股份不变，完成征收15万亩土地后，民生银行总股本将超过9。3亿股。
第148章 付出与回报（2）（）
12月10ri，张伟龙和多位zhongyāng领导乘坐专机离开沪城，飞往香港。
下来了飞机后，张伟龙告别一部分同行人员，在多位保镖的陪同下，直接前往浅水湾。
红姑知道张伟龙要来，特意和菲佣一起下厨，做了丰盛的晚餐迎接张伟龙的到来。
回到家中，能够吃到自己心爱女子为自己准备的晚餐，张伟龙感觉特别的幸福。
吃过晚饭后，张伟龙和红姑回到卧室，躺在床上，一边看电视一边聊天。
“红姑，你喜欢沪城吗？”
“我还没有去过沪城，不过以我对沪城的了解，我觉得自己会喜欢上沪城的。”红姑微笑道，“阿龙，你以后会把事业重心放在沪城？”
“是的。有些话不方便在电话里说，我准备在沪城购买15万亩地。”
红姑闻言一怔，惊讶道：“15万亩？一万顷？一亩是六百多平方米吧？”
“没错！”
“你买这么多地干什么呢？”
“有很多用处，捐资盖建大学，盖建影视城，度假酒店，别墅，普通住宅，写字楼，商业大楼等等，很多的了，现在国内经济实力还不强，百姓收入很低，现在大量购入土地，肯定有利可图。”
“内地的土地不是国家所有的嘛，土地可以买卖的？”
“土地的所有权当然不能买卖，但土地的使用权可以买卖的。明天，我还要去趟银行，不能待在家里陪你了，对不起。”
“没事的。”红姑展颜一笑，“你说余小薇没有一起来香港，明晚，你会过来吗？”
“当然会了，明晚就在这里过夜！”张伟龙含笑在红姑脸上亲了下。
红姑沉默片刻，好奇问道：“去银行干什么呢？”
“贷款，我手里头的股票还不想卖，觉得还会上涨，银行利息不高，用股票作抵押贷款比较划算。”
“准备贷多少呢？”红姑问道。
“你猜猜！”张伟龙笑呵呵道。
“肯定很多，买这么多地，至少要上百亿港元吧？”红姑流露出惊讶的表情。
“买地没有掉多少钱，每亩3000美元，折合成港元不过两万三千多点，购地费总共三十五点一亿港元，这次，我准备贷款10亿美元，就是78亿港元。”
“10亿美元，这么多啊？”红姑惊讶道，“汇丰银行会发放吗？”
“当然会了，我手里持有的股票价值超过二十六亿美元了。”张伟龙见到红姑脸上依旧挂着的表情，笑道，“我怕你不喜欢听我说有多少钱，就没有特别和你说过。”
“太吓人了！”红姑嘻嘻一笑。
“不用担心的，你老公我不会破产的，就算你为我生一百个孩子，我能够让他们过上锦衣玉食的生活。”
“你疯了！”红姑嗔怪白了张伟龙一眼，“我从来没有听过那个女人一生能生上百个孩子，倒是有个别少数男人的子女数量能够超过一百的你是不是想”
“不想！”张伟龙笑着打断道，转移话题道，“这次，几个来自京城的大领导陪着我来到了香港，就是了帮我一起劝汇丰银行提供巨额贷款的。”
红姑沉默片刻，嘟囔道：“阿龙，你想过没有，你这样和京城zhèngfu搞在一起”
“你想太多了。”张伟龙笑着吻住了红姑的嘴唇，吻了片刻，继续说道，“这次回沪城，我见到了京城权势最大的领导，现在国内缺外汇，缺发展资金，我现在能够提供大量资金帮助国内发展经济，只要我我从来没有想过做一个违法乱纪的人，凭借的眼光，靠合法手段，赚钱并不难的。像我这么一个遵纪守法的爱国商人，zhèngfu想着法子讨好我，这样才可以吸引更多的海外华人投资国内！”
“你自己小心一点，肯定不会有错的。”
“我会的。其实，就算内地zhèngfu没收了我从汇丰银行借的十亿美元，我只需抛售掉一部分股票，还清借款就行了，大部分资产还在。”
“既然你不担心，我就不多说了。”红姑展颜一笑，想到张伟龙会去大陆发展事业，陪她的时间就更少了，她脸上流露出失落的表情，“你还说以后会减少工作时间，多抽出时间陪我的，可现在你可成为大忙人了，会越来越忙的！”
“对不起。”张伟龙道歉道，“国内经济发展需要大笔资金，我希望”
“你不用说了，我能够理解，若是你天天陪在我身边不出去工作，我反而会讨厌你。”红姑面带笑容说道，她真的很理解张伟龙，“男人就应该有自己的事业，我希望你成为世界上最有钱，最有强势的一类人，这样我可以向别人证明，我的眼光没有错，你值得我做出任何的付出。”
“傻瓜！”张伟龙感动道，“你根本不需要向别人证明什么，只要我们彼此相爱就够了！”
张伟龙拿手里的股票作抵押，加上内地zhongyāngzhèngfu派人主动和汇丰银行接洽，这笔涉及10亿美元的贷款进行的非常顺利，仅用十天的时间，就完成了贷款手续。
完成10亿美元的贷款后，这笔钱并没有到张伟龙的手中，被zhongyāng直接取走了，其中4。5亿美元是购地款，剩下5。5亿美元按照官方价格，兑换grén民币，张伟龙主动要求免去了零头，以他个人的名义在民生银行存入20亿元人民币。
12月22ri上午，方晓白乘坐飞机来到了香港，张伟龙带着保镖到机场迎接她。
二人相见后，方晓白冲到张伟龙的面前，放下手中的行李，抱住了他的脖子，迎上自己的香唇，热吻张伟龙的嘴唇。
吻罢，张伟龙微笑道：“走吧，回家后，让你吻个够。”
坐上车后，二人聊了几句，方晓白问道：“小薇不在香港，你天天陪着红姑？”
“我这次来香港才几天。”张伟龙淡然一笑，“放心吧，我今天所有的时间都属于你了。”
“我住哪里呢？”
“你不介意的话，就住九龙塘吧，小薇名下的别墅。本来打算你来香港之前，先给你买一套别墅的，可最近实在太忙了，一直拖着。”张伟龙歉意道。
“一点也没有诚意！”方晓白嗔怪道。
张伟龙知道方晓白没有生气，淡淡一笑，转移话题道：“陪你在沪城过完圣诞节，你陪我一起回沪城吧。来香港发展之前，我就在我家附近买了一栋小洋房，到了沪城后，你就住在那里。”
“噢！”方晓白应了一声，沉默片刻，问道，“小薇呢，她住在你家？”
张伟龙微微点了点头：“她有事也会回娘家过年的。”
“今年过年，我希望可以和你一起过。”方晓白说道。
“好啊。今年，我们一起回沪城过年吧。”
方晓白沉默半晌，低声问道：“小薇会和我们一起过吗？”
“我希望你们三人可以和我一起过年。”
“小薇有孩子了，红姑怀孕了，你不能不陪她们过年，就我没有本事”
“你怎么能这么想呢，既然你检查过身体没有问题，等时机到了，你自�
