重生之弄潮儿-第247章
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“15平方米不小了，很多人家里的主卧室都没有这么大的面积，侧卧也就十来平方米。”王妈插了一句话，“外地人来沪城工作，若是没有家里帮衬，想要在沪城买房，挺难的。”
“是挺难的，一个月赚五千，收入算是高的了，就算夫妻二人一起赚钱，一个月才赚一万，除去租房、水电煤气费，还有吃的，穿的，还有坐公交车坐地铁的钱，一个月能够存下五千算不错了。可能咬咬牙，能够贷款买下一套小户型，可等将来有孩子了，养个孩子费挺大的，若是夫妻俩都是独生子女，要给四位老人养老送终，压力大啊！”张伟龙感叹道。
“伟龙，你足够有钱了，有些钱嘛，还是少赚点好，算是积德行善。”张德旺说道。
“爷爷，我有分寸的。”张伟龙微笑道，“这些年，我往广厦集团注入很多资金，这家公司买了很多地，以我对国内经济的预测，未来几年，大城市房价涨幅会很大，这家公司多开发一些小户型房子，拥有当地城市户籍的家庭，只要人均住房面积低，从广厦集团手里买商品房的时候，价钱肯定有优惠的，还有外地或者农村来城市发展的人，对当地城市有贡献，有纳税证明，买房也有优惠。”
“会不会有人为了好处，骗取这些优惠呢？”张德旺问道。
“肯定有啊，但不会很多，zhèngfu方面会对申请者进行审查，广厦集团也会进行审查，还有出售房屋的时候，会签订一份协议，若是发现买房者存在欺瞒行为，对方会赔给广厦集团一笔钱，不赔的话，就会打官司。”
“之前打过官司了吗？”王妈好奇问道。
“打过几次，广厦集团都胜诉了。”
“得到优惠后，在沪城买房，房价多少呢？”张德旺问道。
“不同的楼盘不同的价钱，便宜的五千多点，最贵的不到一万。”
“那个”张德旺想了想，“刚才你说人均建造建造面积，还有人均什么？”
“人均居住面积。”张伟龙说道。
“对。按照什么算的呢？”
“您是说，可以申购获得优惠是吧？”张德旺问道。
“是的。”
“按照人均建筑面积计算的，人均建筑面积低于15平方米，就可以申请。还有，这不是简单地按照户口本上的人口计算，还要统计直系亲属的住房情况。打个比方吧，良俊和刘叔分家了，良俊是户主，如果他家的人均建筑面积很低，或者没有房子，而刘叔名下有几套房子，那良俊想要申请以优惠价格买广厦集团开发的房子，很难申请到，因为他的直系亲属有钱。如果良俊和刘叔没有分家，申请的时候，需要用到刘叔其他子女的住房面积，如果他的子女住大房子，计算人均居住面积的事情，不能算上刘叔和刘婶的二人，因为他的其他子女也有给刘叔刘婶养老的责任。”
“买一套五十万的房子，有多少优惠呢？”张德旺问道。
“明摆着的优惠并不多，但是可以零首付，分期付款，利息是按照固定利息计算的，如今房价持续上涨，采用这种方式买房，房价涨的越多，赚的也就越多。”
“买多大面积的房子有限制吧？”张德旺又问道。
“是啊，原则上，人均建筑面积不得超过二十平米，有些家庭有特殊情况，也可以照顾一番。”
“什么特殊情况呢？”张德旺微笑问道。
“独生子女家庭。比如，一个三口之家，孩子到了婚嫁的年龄，娶妻生子就是眼前的事情，若是娶妻生子了，这户人家人口增加了两位，若是只买六十平米的房子，就显得小了一点，这样的情况就可以申购七十五平米的房子。”
“这么人xing化。”张德旺笑道。
“人xing化，爷爷，这么新cháo的词汇，您也会说啊？！”张伟龙笑呵呵道。
“你爷爷年龄是有一大把了，但没有老年痴呆症，怎么就不能学点新cháo的词汇了？！”
“当然可以了！”张伟龙乐道。
“对了，伟龙，如果一个家庭有三口人，住在三十平米的房子里，孩子年龄还小，不卖房子的话，那只能申购三十平米的房子？”
“不是的。如果不卖房的话，很难申购得到优惠房的。有房的家庭申购优惠房，一般都是与城市拆迁改造有关，而那些外地人来到沪城发展，只要工作了一段时间，缴纳了一定数额的所得税，没有房子的情况，可以申购优惠房，这种情况不难，只要符合条件，都可以申购得到。”
“现在沪城人均建筑面积低于15平方米的家庭，有多少呢？”张德旺好奇问答。
“具体多少，我也不太清楚，去年zhèngfu公布的数据是一百多万户。”
“这么多啊。”张德旺惊讶道。
“这些年高楼是盖了不少，可还有很多人住在棚户区。”张伟龙苦笑道，“未来几年，沪城会加大旧城改造，百姓的居住条件会越来越好的”
十几天之后，张伟龙代表广厦集团与沪城市闸北区zhèngfu签订一份协议，获得了闸北区一块占地面积近100万平米旧城改造综合项目的开发权，包含商业地产项目，商品房项目，还有商业租赁住宅项目，这个项目建成之后，建筑面积将达到320万平米，整个项目的容积率超过3。2，商租房项目的容积率高达4。
在张伟龙多年努力下，华夏大陆有了“商业租赁住宅”这个概念，这种住在的开发时间最长不超过四年时间，建成之后，至少需要出租十年的时间，获得的租金需缴纳百分之十五的综合税，十年期满，可以继续出租，也可以投入二手房市场出售，出售所得需缴纳百分之十五的综合税，。
如今，国内已经有三十多家房地产企业涉足了“商业租赁住宅”的开发，其中广厦集团是最大的企业，占了百分之三十五的市场份额，万城集团次之，占了百分之十的市场份额，恒大集团、蓝狮集团、绿城集团和照文集团四家企业旗鼓相当，各占了5％左右的份额。
商业租赁住宅项目用地的xing质不能变更，若是一家房地产企业开发一个商业租赁住宅项目，因为资金短缺或者其它问题，四年时间，未能开发完成，不管是没有开发，还是烂尾，那四年期满之后，zhèngfu有权将土地收回，若是出售价格超过之前的价格，那zhèngfu只需支付原来的开发商买地成本的80％，若是低于之前价格，zhèngfu拿出再次出售价格80％给原来的开发商。
按照制度，房地产投资购买商业租赁住宅用地，不能按期完成开发，那么肯定会亏钱的，可现实之中，并不是如此，有些开发商延迟了完工时间，只要和zhèngfu关系好，支付一点罚金就没事了。
很多房地产商看到了开发商业租赁住宅项目的前景，只要房价不断上涨，投资这类项目，利润肯定很丰厚，毕竟租金税率只有15％，还有租期满十周年，房屋出售的税率也是15％，正因为看好的人多了，投资的人也多了，这一定程度上推高了商业租赁住宅项目地皮的价格。
为了商业租赁住宅能够持续健康发展，张伟龙向zhongyāng高层提了自己的建议，那就是开发商业租赁住宅的房地产商，只能用企业自有资金发展，不得向银行贷款，zhongyāng高层接受了他的建议，数个月前，国…务…院出台了相关政策。
一般情况下，商业租赁住宅项目的容积率不可能达到4，广厦集团在闸北区开发的项目之所以能够达到这么高，因为广厦集团和zhèngfu签订了协议，租金的税率提升至20％，租期满十五年了，才可以投入二手房市场出售，综合税率为18％，正因为如此，zhèngfu方面才开了绿灯。
签订协议之前，广厦集团和闸北区zhèngfu做了很多工作，了半年多的时间，与一万多户家庭签订了拆迁合同，几乎所有家庭都很满意广厦集团提供的拆迁方案，首先按照市场价进行赔偿，每平米的赔偿价格达到一万元，有一部分人觉得这样的赔偿价格太低了。
广厦集团并不是支付拆迁款之后，就不管拆迁户的事情了，人均住房面积少的家庭可以向广厦集团申购一套或者两套人均面积不超过25平方米的房子，价格优惠并不大，但可以零首付卖房，几乎所有人均住房面积小的家庭，足额面积认购房子，三口之家认购七十五平米的房子，五口之家申购一百二十五平米的房子，有的选择买一套，有的选择买两套，买两套的，可以租一套出去。
所有拆迁户都可以向广厦集团申购人均面积25平米的房子，优惠是一样的，人均住房面积多的家庭也都没有放弃这个好处，这类家庭中，很大一部分选择零首付买房，除了留一部分支付每个月的房贷，多余的拆迁款，可以再买房子，也可以投资股市，或者做其他投资，另外少部分家庭也向广厦集团申购买房，但他们选择一次xing付清，不远支付银行利息。
拿到拆迁款的拆迁户，仅有五家没有向广厦集团申购房子，其中三家移民海外的，另外两家自己有房，是做生意的，准备将拆迁款作为本钱投入到生意中。
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第375章 大工厂——利华（）
更新时间：2014…02…23
11月中旬的一个晚上，张伟龙在余小薇的卧室过夜。
这天，张伟龙有点没有感冒，没有什么“性…趣”，入睡之前，他和余小薇躺在床上聊了半个多小时。
“老婆，你知道广厦集团现持有物业总市值吗？”
“不知道啊，有没有统计过。”余小薇微笑道，“你怎么想到问这个问题啊。”
“想想这些年，我投入广厦集团的资金，比投入万城集团的资金更多。”
“广厦集团自持物业面积更大啊！”余小薇说道，“想要统计自持物业的市值，并不是一件轻松的工作，就算统计了，数据也不能很准确。若是准备卖几套房子，容易计算出房价，可就算所有物业的价值，不好计算的，毕竟一下子卖出太多的房子，肯定会造成房价下跌的。”
“这我知道，房子估值的时候，稍稍往低估。”张伟龙顿了顿，继续说道，“这些数据还是有必要统计的，按照小区统计，一个小区多少面积的房子，平均房价多少，不难统计的。将来，房价继续上涨了，各个小区的平均房价也随之上涨呵呵，我也想知道自己这些年投资广厦集团，赚了多少钱。”
“肯定没少赚。”余小薇笑道。
“你觉得投资回报率有多少呢？”张伟龙含笑问道。
“如果广厦集团现在清盘的话，我估计投资回报率不会低于四倍。”
“那万城集团呢？”
“肯定超过四倍，可能不会超过六倍，毕竟大部分资金是最近几年投入的，若不是最近几年，地价涨得快，万城和广厦两家公司手里有大量的土地储备，不然投资回报率也不会这么大的。”
“是啊，最近几年，地价涨得太快了，地价上涨了，房价不得不涨，不然就亏本了。这两年，很多企业都涉足了房地产开发，推高了地价。”
张伟龙微微点了点头，微笑道：“就算万城集团不准备上市，总资产也需要好好统计一番。”
“有这个必要！”余小薇笑了笑，打量了张伟龙几眼，好奇问道，“老公，和你上辈子相比，同一时间，这个时空的房价更高，还是更低？”
“按照平均房价计算，除了沪城外，其他城市的房价肯定更低。沪城的情况比较特殊，毕竟我创建的绝大部分企业的总部都设在沪城，提供了大量高薪高位，正因为这些企业的存在，让沪城的富豪数量增加了很多。”
“沪城的高薪岗位绝对是国内所有城市中最多的，京城虽然有很多高官，不过以前，高官都可以得到免费的大房子住。”余小薇笑道，停顿片刻，又问道，“不算高价房，只拿小户型的房子比较呢？”
“沪城一手的小户型商品房大部分是广厦集团开发的，若是有优惠，肯定更便宜，没有优惠的话，价格可能会更高一些。具体情况下，我也不知道，毕竟时间太久了，我也记不清楚了。”
“有优惠的话，可不是更便宜这么简单，可以零首付贷款买房，这样让很多家庭资产不高的家庭也能够买得起房子未来十年，房价大幅上涨，很多家庭收入增幅肯定没有这么快，这些家庭想要买房，肯定越来越困难。”
“正因为想到这些，我才会努力让政府方面批准，让一部分收入较低的家庭可以零首付买房。”
“风险都你承担了，政府怎么会不批准啊？！”余小薇微笑道。
“在国内，有些时候，一个人想做好事，如果没有点关系，好事也不让你做的。”张伟龙呵呵一笑。
“也是啊！”余小薇含笑点了点头，在张伟龙的嘴唇上亲了一下，“老公，你好样的！”
“你不怕被我传染啊？”张伟龙笑道。
“不怕，你不是吃了感冒药嘛！”余小薇抿嘴一笑，“你很多年没有感冒了吧？”
“是啊！上次感冒，好像是2000年之前的事情了吧。”
“下次陪孩子踢球，踢完球，马上把厚的衣服穿上。”
“知道了。”张伟龙笑了笑。
聊了几句，余小薇问道：“老公，你还记得上辈子的时候，沪城是什么样的了吗？”
“依稀记得一些地标性建筑。这个时候的沪城和我上辈子的沪城有很大的不同，特别是陆家嘴，我上辈子的一些地标性建筑，这辈子根本没有出现。”
“如今的陆家嘴，地标性建筑都变成我设计的了。”余小薇笑呵呵道。
“老婆，你太有本事了。”张伟龙笑着称赞道。
“如果没有你的资金支持，我设计的蓝图很难变成真正的建筑。”余小薇又在张伟龙嘴唇上亲了一下，“老公，谢谢你，谢谢你给我施展才华的舞台。”
“你这么有本事，就算没有遇到我，肯定会成就一番事业的。”
“就算能够成就一番事业，那也是小事业，你上辈子的时候，肯定没有听过一个名叫余小薇的女建筑设计师吧？”
“没有。”张伟龙实话实说道。
“这不就对了，现在，我可是全球知名的建筑设计师。”余小薇笑呵呵道，“老公，我挺好奇的，你上辈子的时候，喜欢哪些女明星呢？”
“喜欢的女明星有很多，但我不会迷恋女明星的。”张伟龙淡淡笑道，“现在我迷恋你”说着吻住余小薇的嘴唇，本打算热吻的，可想到自己感冒了，吻了片刻，便结束了。
“哈”张伟龙打了一个长长的哈欠，微笑道，“有点困了，不聊了，关灯睡觉！”
“我来关灯！”余小薇说完后，马上关灯。
“谢谢老婆！”张伟龙在余小薇额头上亲了一下，“老婆，晚安！”
“老公，晚安。呵呵，你睡一觉，明天醒来，感冒就好了。”
“希望如此吧！”张伟龙说完后，闭目睡觉了。
余小薇也很快闭上了眼睛，不一会儿，二人都睡着了。
早睡早起，第二天六点半左右，张伟龙就醒了。
“去跑步，需要多多锻炼身体。”张伟龙嘀咕了一声，虽然他感觉自己的感冒快好了，但他没有出去跑步，而是来到健身房在跑步机上跑步。
在跑步机上跑了二十多分钟，张伟龙回到余小薇的卧室。
“老公，你醒了啊？”余小薇被关门声吵醒。
“今天起得比较早，在跑步机上跑了一会儿，我去洗个热水澡。”张伟龙微笑道。
“先把浴霸打开了，等会儿再去浴室洗澡，还有先把冷水放掉，再去洗澡。”余小薇叮嘱道。
“知道了。”张伟龙笑了笑，说着来到了浴室，打开了所有浴霸，接着打开浴缸上的热水出水阀门。
张伟龙家里安装了太阳能热水器，是一个组合，最多可以装三千升的水，就算是冬天，只要是晴天，有大太阳，晒上一天，足可以让二千升的自来水变成九十摄氏度以上的热水。
天气冷的时，张伟龙家里人洗热水澡，就算在浴缸里泡热水澡，一般情况下，都是用太阳能热水器烧的热水，若是连续几天阴雨天气，太阳能热水器里热不起来，他们会选择到安装了电热水器的浴室洗澡，家中大部分浴室没有按照电热水器。
放完冷水之后，张伟龙将阀门关小，他开始脱衣裤，最后光着身子，关掉阀门后，他打开淋浴器的阀门，往左打开，这是放热水的，刚开始还是有点冷水，他避开了，没有让冷水淋到，不一会儿，冷水放完了，至少有八十五摄氏度的热水喷了起来。
张伟龙调好水温，站在淋浴器下面洗澡。
洗完澡，擦干头发和肌肤，张伟龙裹上浴巾，准备走出浴室，刚打开浴室的房门，余小薇提着一个装着男士内裤和衣裤的袋子来到浴室门口，递给张伟龙：“在浴室里换吧，里面温度高。”
“我的感冒差不度好了，再说了，我们的浴室温度也不低啊。”张伟龙笑道。
“让你换，你就换。”
“好，听老婆的话，肯定没错的。”张伟龙笑着接过了袋子。
“油嘴滑舌！”余小薇嗤笑道。
张伟龙并没有关上浴室的门，脱掉浴巾，取出内裤先穿上，接着穿衣裤。
走出浴室，张伟龙见到床上放着几件他穿的衣服，笑呵呵道：“老婆，你真贴心。”
“穿好衣裤，我把你把头发吹干。这么大的人了，要知道照顾自己的身体。”余小薇笑盈盈道。
“好想你比我更容易感冒吧？”张伟龙一边穿着衣服，一边说道。
“你的体质比我好啊！”
“呵呵！”张伟龙笑了笑，穿好衣裤后，他来到余小薇的梳妆台前坐下。
余小薇取来吹风机，通上电，认真仔细地为张伟龙吹头。
“好舒服啊！”张伟龙闭着眼睛，一脸的享受。
“给你按摩头皮，觉得很舒服？”余小薇含笑问道。
“是啊！有些日子没有去理发了，今天就算了，大后天去理个发，理发后，洗个桑拿！”
“你今天别处去上班了。”余小薇说道。
“不�
