超级地产大亨-第173章
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要上市，就需要公司股权清晰，管理规范，达到港交所的上市标准，引进战略投资者也成为了必然选择。
冯少的跟班严旭伟直接和李德盛联系，透露想战略入股江南集团的意愿。对方的估值实在让人惊奇，他们对整个江南集团的估值在120亿，而且要求10％的入股份额。
谈都没法谈，秦然直接让李德盛回绝了对方，他也不想跟这个红色背景的冯少扯上任何关系。
后来，冯少说打算亲自和老总秦然谈谈，叙叙旧，买卖不成情意在。
这一次轮到他主动上门来到江南集团位于江州的总部大楼，一定程度报了上一次秦然登门之仇。
冯少带着严旭伟，还有一个秘书，开着一辆宾利加长轿车出现在楼下。
秦然的办公室很简单，除了办公桌就是会客的沙发，没有多余用来装饰身份的其他东西。许多人喜欢把名人字画、各种和领导的合照、纪念品胜利品等摆满办公室，以此突出个性衬托成功身份。在秦然这，除了两大盆绿色植物，办公室里再也没有其他摆设。
距离上一次见面已经过了3年多时间，两人都各有成长，身后的资产也呈直线上升趋势，说话做事也都更老道多了。
寒暄过后，办公室里就剩下冯少和秦然两人，可以坦诚公开双方的看法。
“你知道在这片土地上起决定作用的是什么吗？”
冯少开口，但秦然没有回答。
“权力！”
摊开双手，冯少说出了答案。
“权力在整个社会运行结构中处于金字塔之巅，不但在中国，放之四海而皆准。就连口口声声大喊民主的美国，也是通过层层设计好的权力维持着整个帝国的运行。你和我两个人，都掌握着权力。你的权力仅限在这栋大楼之内，而我却能跨出这里，直达上方。”
用手指了指头上，冯少暗示他自己的权势能通天。
“资本能一定程度影响权力，但权力却能时刻决定资本的生死。”
话一说完，冯少便不再言语，留给秦然去深思。
“我是一个商人，平时偶尔也读一读历史。在史书里，许多靠近权力中枢的人往往以为是自己掌握了整个国家的巨大权力，例如宫里的太监、皇帝的外戚、顾命的大臣等，最后一纸圣旨下来，他们才最终明白自己只不过是权力的傀儡，生杀予夺依旧掌握在他人之手。更何况，就算是皇帝，也不得不对外宣称是天选之子，要替上天管理这片土地。因为，这片土地上还有一种人，喊出了王侯将相宁有种乎。做什么事情都要讲理，皇帝不讲理，就不要怪老百姓宁有种乎了。”
想了一会，秦然同样说出一番让冯少深思的话。
“与君论道，如沐春风，怪不得江南集团能做到如此规模。倘若我坚持要入股呢？”
话音一转，冯少唑唑逼人问道。
“在商言商，现在不是我求你来入股，而是反过来你主动找上门。我的要求很简单，一切按商业规则办事，其他投资者如何你们也如何，还得看你们能给予我什么特殊条件。”
江南集团现在发展到一定规模，秦然并不害怕冯少能怎么样，最多只是带来一些不疼不痒的烦恼。他最大的漏洞，李睿贤已经提前替他堵上了。不偷税漏税，诚信经营，和政府保持良好的关系，江南集团并不畏惧外面因素的威胁。
上一次对李睿贤低头，除了对方握住他的双重身份软肋外，还有一大原因是他认为这也是妥善处理和叶凌菡关系的方式。
“你们江南集团在这片土地上，就算没有我，也会其他像我这样的人找上门，因为你们公司实在太诱人，大家都能看到其中的好处。难道你以为光凭你，一个外来投资商，就能摆平这片国度上复杂的关系，一个人独吞那么大一锅肉？没有背景撑腰的肥羊，迟早要被红了眼的饿狼吃掉。”
秦然不得不承认对方说的也有几分道理，但他并不打算妥协。
“无论是背景问题，还是生死问题，我其实并不非常担心。朋友来了有美酒，敌人来了有猎枪，这句歌词好像我上次拜访你时曾在你的住所听过。更何况，谁规定逼急了的羊不能咬死狼，物种进化可是从亿万年前开始至今仍未停息。”
“我发现我越来越欣赏你了，和那些草包胆小鬼有很大的不同。既然你问我能给你带来什么，我就直说吧，打通a股上市渠道，能让你们公司在国内上市。”
硬的秦然不吃，冯少接着抛出了软的一面，能搞定国内上市批文。房地产企业已经被暂停国内上市许多年，现在看着冯少胸有成竹的态度并不像吹牛。
国内上市对秦然有一定吸引，但并非一定要在国内上市不可，毕竟香港等境外融资渠道不少。江南地产已经启动了港交所上市流程，不可能再转回国内了。
看来你还不理解我们公司现在的进程，秦然告诉了对方江南地产已经启动了赴港上市的计划，国内a股对他不再有过多吸引力。不过江南商业以后倒是有意向在a股登录，但时间又要延后许久。
如果冯少真的有意入股江南地产，那可以像其他资本一样，按市场价先谈谈如果条件合适，秦然并不会拒绝对方。
希望以后还有合作机会，乘兴而来败兴而归，冯少领着手下离开了江南集团。
得知双方话事人谈崩了，没有达成任何协议，李德盛有些担心害怕背景通天的冯少会在背后暗地做出什么坏事。秦然倒不担心，因为冯少看上去是一个及其自负骄傲的人，他离开前说和秦然依旧有情意在，期待下次合作机会，就不会在背后搞小动作。
万一真的有什么，那就见招拆招，中国那么大，就算是冯少也不能只手遮天。（未完待续。）
第四十五章 又是一年
2001年，伴随股市的跌跌不休，越来越多的资金开始涌入楼市，全国各地一夜之间冒出许多地产开发商。
这一年，国人迎来了两大喜事。一是国足终于世界杯出线了，多少激动的球迷热泪盈眶。二就是中国正式加入wto，成为全球经济一体化的正式成员。
在全国上下一片喜气洋洋中，2002年的脚步到来，元旦假期逛街的市民明显都多了许多，江州江南广场启动了限流措施，因为单天客流突破了30万人次。
今年将是大干快干，大肆扩张的一年，在年初的高管会议上，秦然给出了工作基调。
以住宅为主打的江南地产正式接受了战略投资者入股，20％的股份获得了50亿的现金流入，软银集团在其中砸了10亿，加上其他机构或者个人，手握50亿现金的秦然有足够动力继续扩张。
秦然已经多次踩点位于西部巴蜀之地的双子星蓉城市和渝州市，拱卫京畿的津门市，还有与台湾一海之隔的闽南省，这三个地方将会是2002年江南集团要进入的地方。
位于天京的“中国尊”已经在2002年1月1日举行了奠基仪式，大批天京市政府官员出席现场，3年时间后国内第一高楼将会屹立在天子脚下。一旁的第四座江南广场同样开始施工，18个月的工期，一年半后正式营业，秦然急需抢占天京市区的经济中心。吹得再响，不如让人亲身体验一把，才会更有说服力。在一线城市的江南广场将成为榜样模本，宣传江南集团的形象。
而在宁博市的第二座江南广场建设已经初显雏形，秦然定于5月1日正式开门迎客。江州江南广场开业8个月整，迎来客流量突破2200万人次，它已经成为江州名副其实的新城市中心。当初预计销售额8个亿，已经在去年国庆时候达到，年底结算2001年营业8个月的总成绩是11。37亿，纳税额超过6000万。江州第二座江南广场，集团的第五座江南广场即将在新政府大楼附近地块开工建设，江州市政府期待江南广场为新区带来翻天覆地的变化，成为新区的城市中心。
江南广场作为新时代的大型城市综合体，证明了自己的价值，已经成为各地政府招商引资的首选项目之一。
至于金台市，他们给出的条件是市区土地任意江南地产挑选，看中哪块就给哪块土地。此外，在税收方面还有优惠，因此江南地产也将触角深入了其中，将会开发普通的住宅项目。江南广场暂时不考虑进入金台市，因为城市规模还不能支撑足够消费量，秦然现在需要的是去抢占一二线城市的战略地段。同样10个亿，在金台市和在天京市某一个区，效果是完全不同，因为届时土地升值的几率明显大城市要高出好多倍。
经过玉兰县的不懈邀请，县…委书记罗万象终于得到了满意结果，江南集团同意投资位于玉兰县的万亩竹海度假区项目。对外号称6个亿，实际仅需1。5亿元真实投入，其中还得到了过半的银行贷款，对秦然来说这只是小生意。若不是心存报答家乡的念头，他不会介入这样的投资项目。
反倒是宋鹏程挺感兴趣，江南酒店旅游公司，正式在国内开始经营拥有属于自己旗下的旅游地产项目。
继意大利滑雪度假村外，江南集团又在法国拿下了葡萄酒园度假区的项目，届时将会以葡萄酒为主打，形成种植、采摘、酿造、售卖、度假一条龙的项目体验，接待大批对西欧风土人情感兴趣的游客。
韩国政府正式提出要开发济州岛，宋鹏程和秦然飞过去考察了几次，有意在此投资面对中国游客的商业地产项目。兴建大型购物中心和度假酒店，以及针对中国人开发的置业住宅，成为海外战略中的一环。
农历新年前，江南集团发放了第一次内部股分红，标准就是普通员工的一个月工资，10万块钱股份能有3500元的分红收入，让整个集团的员工感受到成为股东的好处。
关鑫把一份调查结果交给了秦然，当初王弘毅节骨眼上遭遇车祸时，秦然就怀疑有人从中动过手脚。现在关鑫经过半年时间调查，终于挖出来肇事司机因欠下大笔赌债，被匿名人士以巨资收买做出了故意撞车一事。尽管交给肇事司机的钱经过层层辗转，关鑫还是追查到这笔钱来自印尼。果然当初王氏家族敢联合泰国谢家财团出手，早就是一场谋划已久的阴谋。
王弘毅已经出院回到江州的家中休养，秦然通过王雅萱把这些资料转交给他，这是王家的内部事项，他并不打算介入其中。
印尼王氏和泰国谢家，在香港被秦然偷袭一刀，遭受了巨额损失，迄今仍未恢复元气，他们一直纳闷为何王家寻找到如此强力的帮手。这个答案，就让王弘毅亲自去告诉他们吧。
大年初一，眨眼间又过了一年，去年的这个时候自己正奋不顾身偷跑到玉兰喝粥，现在轮到秦然跑来了江州亲自下厨煮面，王雅萱不禁感叹世事的奇妙。
秦然现在已经没有了家乡，回不了玉兰，因此呆在江州的豪宅过年。王雅萱只需要从家门口走几步路，然后用手掌开门，便能轻而易举进入秦然的庄园，尽情享受温馨的两人世界。
原本还担心女儿王雅萱陷入人生的情感低潮，没想到她在开学后很快恢复了元气，久违的笑容很快出现在她脸上，王家长辈三人这才宽了心。
看着王雅萱一路哼着歌走出家门，说要去会朋友，她母亲不禁感叹道。
“每个人都会有青涩时光，喜欢上一个不该喜欢的人。现在看来，雅萱已经跨过了这个阶段，我们也该着手帮她寻找一个合意的女婿，免得这个孩子再受伤害。”
跟妻子迫切的心情比起来，王弘毅倒真的不急，辛辛苦苦养了那么多年的宝贝女儿，现在就要推出家门，他真是舍不得。
“急啥，雅萱还没大学毕业呢。现在年头，好的男生不容易找！至少也应该她喜欢上别人才行，毕竟幸福可是一辈子的事情。”
白了丈夫一眼，王雅萱母亲把削好的苹果递给王弘毅后，继续说道。
“上次江南集团的秦总前来拜访，现在他又让雅萱把那些资料给咱们，是不是他对我们家雅萱有另外的心意呀？要不，你给他打电话，邀请他过年期间前来叙旧，就当是我们感谢他的帮忙。”
丈母娘看女婿，越看越欢喜。江南集团的总裁秦复生，年轻潇洒，门当户对，若是做了王家女婿正天作之合，王雅萱母亲越来越觉得自己的主意不错。
实在拗不过妻子的反复纠缠，王弘毅也觉得应该当面感谢秦然的帮助，于是他拿起了电话找到对应号码拨了过去。
铃——
电话响起，此时秦然正和王雅萱在饭桌上吃面。
看了看来电号码，秦然故意递给少女瞧了一眼，发现是自己父亲名字的来电，王雅萱吓得送到嘴边的面条又掉回了碗里。
不会是父亲发现了什么吧，自己离开家门后故意绕了一圈才溜进隔壁大门。
“王董，新年好。”
按下接听键，秦然恢复了老总的派头神情。
“哦，要请我到你们家吃饭啊？这如何好意思，都是我应该做的……什么，小女要向我请教一些经营上的问题？”
提到小女两字时，秦然突然提高了音调，故意让王雅萱也注意到。
“哦……哦，那好吧，正好那天我有空，届时我再登门拜访你们和王老爷子。”
挂了电话，秦然摊手示意，这可不关他的事情。
亲眼看到父母把自己给卖了，王雅萱真有些欲哭无泪，在他们的心中就那么觉得秦然合适自己吗？
得知秦然答应大年初六那天上门拜访，王雅萱母亲终于心满意足，准备安排佣人准备当天的接待流程。
“如果到初六那天，我上门提亲，估计你父母不会开口反对吧？”
看到被父母所作所为弄得气鼓鼓的王雅萱，秦然故意火上浇油了一把。
“我不同意！那么简单就把自己嫁了，岂不是太便宜你了，当初你假死可弄得我生不如死了好久。”
虽然口是心非，但王雅萱依旧要装出义正言辞拒绝模样。
“要不到那天，我们试一试，看看效果如何？”
“你敢！”
……
两个人间光斗嘴就能呆上一天，相互间都十分珍惜和对方在一起的时光。
下午，秦然请王雅萱去看电影，开着车来到江南广场，发现真是人山人海，幸好电影院有侧门直达楼上影厅，不然因为限流两个人进不了江南广场里面购物中心。
王雅萱吸取了教训，戴上了帽子，故意把自己容貌遮挡一番，免得老是被人围观。随着年龄增长，王雅萱长得愈发出落芙蓉，开始进入了女人容貌的黄金期。
秦然早早让人定了电影院的豪华双人包厢，看的是江南影业出品的《流星花园》电影版，由萧佳凝跟四个小天王一起出演。
看着曾经身边的人出现在电影屏幕中，会更让人有代入感，《流星花园》是江南影视出品的第一部电影，秦然作为老板总要支持一把。
萧佳凝的演技明显比那四个小天王要更娴熟、更高明，偶像剧嘛，看的是人，只要主演够漂亮够帅就行。
相比秦然时不时出戏，到是王雅萱看得挺入神，看到关键紧急时刻还紧紧握住秦然的手。
字幕升起，全场灯亮，电影终于结束，坦率来说秦然只能够刚给及格线，从观众角度出发，毕竟看得出场景不够精细，有赶工的迹象。
“这部片子还挺干净，连吻戏都没有，只有男女一号的拥抱。”
全程认真观看下来，王雅萱突然冒出这样一句话。
秦然脸上冒出了冷汗，这部电影属于自家公司出品对方是知道的，而且萧佳凝在学校时与自己还曾关系不错，眼前女生的意思到底是什么。
“青春片给年轻人看，需要弘扬一些积极向上的东西。至于吻戏，你看还有那么多家长带着七八岁小孩来电影院，还是干净一些好，免得教坏小朋友。”
认真分析了一遍利弊，秦然开口解释道，他可不想王雅萱又把话题落到萧佳凝身上，毕竟他和她真的没有什么关系。
因为贺岁档竞争对手不强，年轻偶像的号召力更高，加上江南影业采用香港成熟的运作经验，敢花钱在宣传和发行上，院线开始把《流星花园》当主打，最终其票房突破了3800万，仅次于《大腕》的4300万票房冠军。抛去片酬和宣发成本，江南影业的第一部电影挣了400万利润。
宋鹏程已经在全国各地开始对院线进行收购，从2001年开始国家对院线实行市场化改革，改变以往“统购统销＋层级发行”的模式。以前，一部电影拍完后，一次性被中影买断，中影再按照省、市、县这样层级的发行公司发行到各地电影院，但是这种模式只适用于计划经济体制。现在，政府鼓励若干影院组合成一个品牌，一起排片和经营，形成统一管理的发行放映机制。
其实就是僵化的旧院线模式已经资不抵债，许多电影院破旧设备老化，下属电影公司纷纷破产，政府无力承担国企氛围的院线运营。于是把它们向市场出售，寻求解决渠道。
许多人在学生时代还有学校统一组织学生到电影院看电影的经历，从2000年后便几乎没有，就是国有院线纷纷破产所致。
在院线破产寻求出售中，江南影视开始全国范围并购，尤其对一、二线城市的中心地段影院进行收购改造，力争把江南影院的屏幕数量在2002年底达到400块，占比达到20％，率先成为国内影业的巨头。
《流星花园》电影版的主题曲就是由萧佳凝独唱，电影还没上映就已经在各大音乐榜单打榜流传开来。虽然歌词内容通俗，但编曲朗朗上口，很快成为年轻人mp3中的热门歌曲。
从某种意义上讲，明星也是一种商品，通过公司的包装和打造，成为公众喜欢的人，然后再利用这种知名度和影响力来把自身资源转化为财富收入。
因此，萧佳凝可以说是一支长远发展的潜力股。（未完待续。）
第四十六章 公私兼备
跟上一次拜访王家的紧张不同，今天秦然一路上是吹着口哨开车前往。过年期间，肯定不能空着手上门，他挑选了两瓶刚收购法国酒庄的20年陈酿葡萄酒。王家不缺贵重物品，所以送的东西足有体现身份而又带有独特的心意。
