未来接收器-第179章

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寸土寸金就是用来形容燕京的土地价格的，在燕京这个几乎每一寸土地都被开发了地方，陡然之间有四五十万平方米，比天安门广场还要大的一块土地，要进行开发。可想而知，这对全国的房地产开发商来说，是一件多么具有诱惑力的事情。尤其是这块土地在四五环之间，紧邻燕京大学、水木大学和中关村一带。以至于这块土地就像是散发着扑鼻香气的肥肉一样，只要是有实力的商人，都想着要在这块土地上啃一口。

刘士卿同样是异常的心动，四五十万平方米的面积，又是在燕京大学、水木大学的附近，这里面就可以有太多的文章可以做了。

刘士卿没有多想，“杨姐，给丁总、王叔打电话，让他们丢下手中所有的工作，带着顾彩霞，还有公司的营业执照，公章、财务章等物，马上赶到燕京来。”

杨诺婷知道刘士卿要大干一场，弄不好老板要一改以往不肯做房地产的态度，在京城搅闹一场。他很清楚，国内做房地产最赚钱的就是那么几个城市，燕京绝对是这几个城市中比较靠前的。

单论经济实力的话，银河实业完全有能力独吞下这块土地，以往燕京的土地拍卖价格，最高的也就是三万多一平方米，就算是按照四万一平方米来算，四五十万平方米的土地，也就是两百亿华夏币左右。但是刘士卿真的要是把这块肥肉独吞下来的话，只怕马上就会成为全国房地产开发商的死敌。挡了人家的财路，谁也不会喜欢你的。

刘士卿仔细的考虑了一下，给杨建斌打了一个电话，“杨总，是我，刘士卿。”

杨建斌呵呵一笑，“刘总，到燕京了。好，今天晚上我做东，给你接风洗尘。”

刘士卿现在哪里有心思去考虑晚上吃饭的问题，他直奔主题，“杨总，燕京海淀区要拍卖一块土地，这你知道吧？我想买。”

杨建斌的心不由得颤了一下，他是知道银河实业有多有钱的，即便是国资委掌控的159家中央企业，随便抽出来一家，其账面上的现金也没有银河实业那么多，更不要说其他民营企业，三资企业了。刘士卿要是下决心参与这块土地的拍卖，只怕拍卖会现场必将是一番龙争虎斗，最后土地的成交价必定上涨到一个不可思议的价格，别说是三四万一平方米，就算是五万一平方米也有可能。这么高的价格必定是羊毛出在羊身上，最后肯定是要消费者来承担的。

“刘总，你不是说不做房地产吗？怎么，现在改变想法了，也准备在房地产中捞一把？”杨建斌忐忑不安的问道，他深怕刘士卿给他来一个“是”。如果是这样的话，只怕华夏的房地产市场又要变天了，房地产价格必将迎来新一轮的狂飙高潮。

“做房地产？呵呵，杨总，你可不要误会，我暂时还没有做房地产的想法。我之所以想要这块土地，是想建设一个银河实业高新技术实验园，我会把银河实业的一部分技术放在这里，另外我还打算把这个园区作为一块试验田，欢迎包括燕京大学、水木大学等高校在内的在校或者已经毕业的学生到实验园做实验，做创业尝试。杨总，你觉得我这个想法怎么样？”刘士卿笑着说道。

杨建斌长长的松了口气，只要刘士卿不做房地产，随便他怎么折腾。转念一想，杨建斌心中一动，急问道：“刘总，你说你要把银河实业的一部分技术放在这里，能跟我提前透露一下，都是什么技术吗？”

刘士卿笑道：“我打算在这块土地上修建银河实业的第二实验室，另外如果条件允许的话，我还打算把银河实业（燕京）有限公司放在这里。当然，这只是一个初步打算，具体如何安排，还要等到把这块土地拍卖下来之后，再行安排。杨总，咱们也算是老交情了。当初我拍卖葡萄酒配方的时候，就深得你的关照。这次只怕还是要麻烦你了。我知道华粮集团下面有两个子公司，一个是华粮置业投资有限公司，专门致力于商业房地产开发，还有一个子公司是华粮地产（集团）股份有限公司，专门致力于住宅地产开发。我想请你牵线搭桥，和华粮集团共同拿下这块地。”

“怎么个合作法？”杨建斌得先把事情问清楚了，他很清楚银河实业完全有能力独自拍下这块土地，到时候不会有华粮集团什么事情。

“我想了两种合作方法，第一种就是我们双方共同出资，就像是银河投资一样，共同出资组建一个新的新企业，按照出资比例多少，决定股权的分配。双方联手把这块土地拍卖下来，共同筹建银河实业高新技术实验园，这个实验园中，除了我的银河实业第二实验室之外，将来所诞生的所有技术，华粮集团都有按照股权获得相应比例权益的权力。这是第一种方案，至于第二种就简单多了，由银河实业把这块土地竞拍下来，权益全部归我的银河实业，但是我会把整个实验园的建设委托给华粮集团的子公司来做。”

刘士卿之所以愿意和华粮集团组建合资企业。主要原因还是为了拉华粮集团下水。在华夏，离开都是树大招风，银河实业的规模已经不小了，太多的人眼馋，现在要不是有军方力保着刘士卿，再加上一号首长对刘士卿有很欣赏，希望刘士卿能够在环保事业上作出更大的贡献，只怕银河实业早就被人给吞的一干二净了。拉上华粮集团的话，华粮集团就变成了银河实业的利益共同体，分享权益的时候，同时也要帮着刘士卿承担风险。帮着刘士卿遮风挡雨。

另外，刘士卿也留了一手，就是把华粮集团能够分享到的权益，限制在银河实业第二实验室之外。将来这个银河实业高新技术实验园建立起来的话，第二实验室才是核心，也是最容易出成绩的地方。刘士卿自然要把这一大块肥肉先给抱在自己的怀里了，焉有给人分享的道理？

杨建斌对刘士卿的提议怦然心动，他和刘士卿接触了这么久，深知刘士卿是个善于创造奇迹的人，华粮集团下属的子公司华粮酒业已经用刘士卿提供的葡萄酒配方，赚了不少的钱，华粮集团和银河实业联合出资组建的银河投资，现在已经开始盈利，华粮集团分布在全国的饮料灌装厂出产的健体功能饮料，在全国已经卖疯了。另外，华粮集团和银河实业合作组建的健脑核桃露也即将投产，前景非常看好，可以说华粮集团和刘士卿的几次合作，每一次都是双赢的局面，华粮集团一年赚取到的利润是相当可观的，在整个集团的盈利中已经占了相当大的一块儿。

不过杨建斌深知，这次和银河实业共同出资兴建银河实业高新技术实验园，中间的困难必定不少，首先要克服的一件困难，就是燕京市政府已经把这块土地确定为住宅用地了，是要在这里兴建住宅小区的。在明天就要拍卖这块土地的情况下，让燕京市改变这块土地的用途，难度不小。即便是退一步讲，燕京市政府更改了土地用途，那些已经收到了邀请，缴纳了拍卖保证金的全国各地的房地产开发商也不会答应。

这是一，还有一个困难，就是华粮集团和银河实业的合作，已经有很多企业眼红了。据杨建斌得到的消息，已经有好几家央企跑到国务院国资委告状了，要求华粮集团分一杯羹出来，不能总是让华粮集团霸占着和银河实业的合作机会。也得让其他的央企也能够利益均沾。

第三个困难，银河实业说到底毕竟是一家民营企业，几乎百分之百的股份都是刘士卿一个人的，说银河实业是刘士卿的私产，一点也不过分。这样一来，银河实业想在燕京组建一个规模这么大的高新技术实验园，能不能够获得燕京市政府和国家相关部委的批准，就是一个未知数了。这还不算，只怕燕京现有的各大科研机构，尤其是以燕京大学、水木大学为首的企业群落会强力反对在他们的附近兴建这么一个高新技术实验园。往好了说，燕京大学、水木大学会要求参股，往坏了说，只怕人家根本就不会同意搞这么一个高新技术实验园。

第376章　去给美国人民做贡献了

杨建斌整理了一下思路。说道：“刘总，我可以负责任的告诉你，你给出的两个方案，我们集团公司的老总们肯定愿意选择第一种方案的。不过，你有没有考虑过，组建银河实业高新技术实验园的过程中可能会遇到的风险？”

“什么风险？”刘士卿只是临时起意，根本就没有仔细考虑过这件事。

杨建斌把他的想法跟刘士卿说了一遍，刘士卿一听，头皮不由得就有些发麻。在燕京这个高官遍地的地方，不是有钱有技术就能够搞定一切的，就算是身上多一个全国高考状元的光环，也不行。杨建斌所说的三个困难，就像是三座大山一样，横亘在刘士卿面前，没有一座，是刘士卿和王泽伟、丁崇祥他们几个有能力搬开的。

杨建斌虽然看不到刘士卿，却也预料到了刘士卿的反应，“刘总，你不要着急，也不要心灰意冷。这三个困难，我可以想办法解决。让燕京市改变这块土地的用途。我可以和上级领导反映一下，在和燕京市政府接触一下，应该可以改住宅用地为工业用地。如果情况好到极点的话，甚至可以让燕京市政府以无偿划拨的方式，把这块土地拨给咱们使用。”

刘士卿顿时喜出望外，如果能够把土地转让金省下来，至少也可以节省一两百亿华夏币，这笔钱无疑是一笔不小的数字。

杨建斌继续说道：“至于第二个困难，第三个困难的解决方法就更简单了，我建议刘总能够多找几个合作伙伴，将银河实业高新技术实验园组建成一个股份制企业，银河实业占据过半数或者控股股权，掌握实验园的话语权，但是让更多的企业、实体进入其中，分享其中的权益。”

“除了华粮集团之外，你觉得还有哪家企业比较适合当咱们的合作伙伴？”刘士卿问道。

杨建斌笑道：“那就多了，比方说燕京大学、水木大学、华夏科学院、华夏工程院，还有什么华夏航空工业集团、国家开发投资公司等等，随便一划拉，就是一大堆。刘总，只要你点头，联系合作企业的事情，你可以交给我来做，我来帮你。”杨建斌拍着胸脯道，“肯定不会让你吃亏的。”

刘士卿想了想，“好，我可以把银河实业高新技术实验园组建成股份制的公司。但是我有两个条件，第一，银河实业第二实验室还有银河实业（北京）有限公司，不允许任何企业或者组织入股，至少目前是这样。第二，整个高新技术实验园，我要有控股权，至少也得拥有其中百分之五十的股权。”

杨建斌点了点头，“好，这两点，我可以将之作为谈判的底线。刘总，你要是没有别的要交代的，我这就帮你联系。”

“那就拜托杨总了。”刘士卿挂断电话，看了看杨诺婷，“杨姐，你哥哥到底是什么人呀？我怎么感觉他的能量大的有点吓人呢？”

杨诺婷耸了耸肩，“老板，你别问我哥的事情，我们俩名为兄妹，但是我对他的事情了解甚少，自从他上大学之后，就不太愿意让我打听他的事情。不过我可以给老板透露一个秘密，我嫂子可是一个女强人，我哥可怕我嫂子了。嘻嘻……”

刘士卿郁闷的直翻白眼，杨建斌就算是个妻管严，又不是什么大不了的事情，华夏的妻管严还少吗？也不在乎多不多杨建斌一个了。“杨姐，丁总，王叔他们赶过来没有？”

杨诺婷忙道：“老板，我已经把你的要求给他们说了，丁总和王总都表示会马上把手头的工作简单的交代一下，然后马上从武灵市赶过来。”

刘士卿点了点头，“咱们现在也别找房子，去那片要拆迁的土地看一看吧。如果没有意外的话，咱们就是那块土地的主人了。”

刘士卿等人一起赶到了那块土地，如今这个位于四五环之间的城中村，已经开始了拆迁工作，到处可以看见墙壁上用红圈圈起来的“拆”字，机器的轰鸣声隆隆不断，收破烂的破三轮，还有搬家公司的汽车也是进进出出，络绎不绝。

在这个城中村转悠的时候，刘士卿一行人遇到了好几队人马，看样子，都是房地产开发公司的高层组成的考察团，和刘士卿一样，他们都是过来进行实地考察的。这里面其中有好几个人，都是经常在各种媒体的财经节目或者专栏中出现的老总，一个个都显得志得意满，显然都相中了这块肥肉。按照目前房地产的行情来讲。只要能够拍下这块土地，赚到三四成的利润，绝对不是什么难事，炒作得好的话，利润甚至能够达到七八成，更甚的话，能够超过百分之百。

相比之下，刘士卿这一行人，反倒是最不起眼的一个。他们几个，没有一个有那种老总的气势，刘士卿太年轻了，更像是个富二代或者是富三代，和创业者的形象不沾边。杨诺婷就是一个典型的“白骨精”——白领＋骨干＋精英，就是和老总不沾边，审九强、段丽怡他们几个，就更不像了。以至于刘士卿和其中几队考察人员面对面走过去的时候，都能够从对方的脸上看到轻蔑和不屑。

简单的转了一圈，看了看时间，天已经不早了，如果不抓紧的话，只怕就得错过最后的报名时间。刘士卿等人连忙从城中村中撤了出来，分乘HQE顶级红旗轿车，还有越野吉普车。一前一后，直奔燕京市国土资源局下属的燕京市土地交易中心。刘士卿本来想用自己的身份证做证明，用储蓄卡里面的数十亿资金做保证金，先登记上，不过土地交易中心的工作人员，只认营业执照和公章，任凭刘士卿说尽好话，就是不肯通融一下。

刘士卿没有办法，只好焦虑不安地等着。好在，赶在报名截止时间的最后一刻，王泽伟和丁崇祥带着银河实业的公章、营业执照等物。赶了过来，成了最后一家参与竞拍的企业。

因为土地面积太大，没有几家企业能够一口吃掉，而且一次性拍卖的话，不利于拍卖出高的价钱，所以燕京市国土局将城中村拆迁后留下的四十八万多平方米的土地，分割成了二十余块，准备将其中一部分，作为土地储备，一部分在明天和以后的拍卖会上进行拍卖。

丁崇祥和王泽伟都来不及询问刘士卿为什么想起来拍卖燕京的土地，只是按照刘士卿的吩咐，先把公司登记上再说。刘士卿这也是两手准备，万一燕京市政府不同意改变土地用途，非得坚持着明天进行拍卖的话，刘士卿也就只能够用拍卖的方式把土地拿下来了。

等到登记完，从土地交易中心大厅出来后，刘士卿把自己兴建银河实业高新技术实验园的决定告诉了这两位左膀右臂。不管是丁崇祥还是王泽伟，全都倒吸了一口凉气。看来，老板根本就没有心思到燕京大学、水木大学好好上学，分明是来燕京“兴风作浪”的，刚刚搞出来的超高精度数控机床，风浪刚刚掀起，眼看着就是一场狂风暴雨，这还没有完呢，又准备搞第二出了，说不定没过几天，就是第三出，第四出了……跟着这样的老板，兴奋归兴奋，这心脏可得够瓷实才行，要不然的话，刺激太大，弄不好就是心脏病、脑溢血之类的突发病。

“刘总，在燕京设立子公司或者分公司，我不反对，可是搞第二实验室，有必要吗？咱们在武灵市兴建的第一实验。设计容纳三百五十名左右的科研人员以及一百五十人左右的非科研人员，可是自从徐文君少将带着军方的科研人员撤走之后，第一实验室也就只剩下咱们的二十多名科研人员了，这连第一实验室都没有招满，现在就急着兴建第二实验室，是不是有点太过急促了？”丁崇祥说出了自己的担忧。

刘士卿解释道：“我也知道兴建第二实验室，有点太早了，可是不这样做又不行。首先，我在燕京上学期间，总得有个做实验的地方，我总不能一直在燕京大学、水木大学做实验吧？当然，在这两所高校做实验，也不是不行，问题是学校可能给我任意做实验的条件吗？即便是退一步讲，我要是在这两所学校的实验室，搞出来了产品，产权算是谁的？我辛辛苦苦搞出来的东西，是不是要分出来一部分给它们。还有，你们决定在现有条件下，包括燕京大学、水木大学在内的高校学子们，是会选择去武灵市工作，还是会选择留在燕京工作？”

陈俊玮在旁边来了一句，“依我看，既不是武灵，也不是燕京，而是美国。美国的月亮圆呢，咱们华夏对燕京大学、水木大学的大学生有什么吸引力呀？”

刘士卿瞪了陈俊玮一眼，陈俊玮撇了撇嘴，“小师叔，你可不能这么独裁呀？我说的可都是实话，在美国的加利福利亚洲，至少有一万三千名水木大学的学生，我们培养出来的人才，全都跑到美国，去给美国人民做贡献了。在人家看来，燕京这破地方，有什么好的？还是美国的月亮圆呢。”

第377章　就是要让你过过火

陈俊玮说的是反话。这话刘士卿他们几个都听得出来，刘士卿和王泽伟只是觉得有点痛心，有点无奈，丁崇祥的脸却有点挂不住了，在进入银河实业之前，他不是在为美国人“做贡献”，就是在为日本人“做贡献”，陈俊玮这话虽然不是在说他，却和说他，差不了多少了。

华夏最顶尖的几所高校，吸纳的几乎是华夏最精英的一部分学生，他们之中有至少三分之一，都会在毕业之后，前往美国、欧洲、日本等国家和地区，最后丢掉华夏人的身份，改变国籍，将自己的智慧、能力全部奉献给了祖辈为之奋斗以外的地方。

这里面的原因很复杂，既有内因，也有外因，但是不可否认，这些留在国外的精英分子们。重视个人利益超过重视炎黄子孙的集体利益，显然是其中一个非常重要的原因。不管他们喊着多么响亮的“我爱祖国”的口号，也改变不了他们丢掉华夏人身份这个事实。

“行了，俊玮，你就不要摆出这么忧国忧民的姿态了，什么时候，等到你成了总部首长或者一号首长的时候，你再来考虑这个问题吧。你现在官太小，除了发发牢骚之外，屁用不顶。”刘士卿笑着骂了陈俊玮一句。

陈俊玮顿时露出一张苦瓜脸来，“小师叔，你这是哪壶不开提哪壶。你明知道我就是高中毕业，连张大学文凭都没有，我能够当个上尉，都已经是破例了，再想往上升，根本就是不可能的事情。”

“想上学还不好说，我掏钱，给你买一张大学录取通知书怎么样？”刘士卿笑道。