重生之地产大亨-第407章
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“也难怪黄老板不记得，当时都没能和黄老板搭上话。”程远志说。
“见谅。”黄文斌坚决不透露自己其实知道程远志是做什么的，“实在是想不起来。”
“我这人没什么本事，就靠做点小生意养家糊口。”程远志说。
“原来是程老板。”黄文斌说，“京城首善之地藏龙卧虎，做点小生意，也比我这种外地来的土包子大了。快请坐。”
“不敢不敢，黄老板一出手就让钢价上下波动好几千块，有谁敢说黄老板做的生意不大。我是望尘莫及，黄老板身上随便拔根汗毛下来，也比我的腰粗。”程远志一边说，一边自己就坐了下来，又和丁诗诗等人打招呼，“这位想必就是黄老板的未婚妻丁小姐，年纪轻轻的就和黄老板一起创下偌大的基业，真是了得。这位是刘小姐吧？将门虎女，厉害厉害。这位肯定是方小姐，银行届一枝花，名声都传到京城来了，可惜可惜，让银行届少了一段佳话。这位就是肖小姐了，能把包子和果汁卖到全国，谁人不识。”
第805章 ． 合作意向
（二更）
这程远志是个自来熟，虽然略显油嘴滑舌，不过说起话来很讨人喜欢。对京城典故可比黄文斌熟多了，尤其是各种烤鸭的区别，源流，做法，乃至于烤鸭店从哪里买鸭子，怎么培训厨师，乃至于哪几天大厨上班，哪几天是小工顶班，都一清二楚。“所以说，要吃好鸭子，不是跟店，是跟人。”程远志说，“其实挂炉没什么讲究的，尤其现在都是电炉了，只要是大厨看着火候。我家的庄子也有个烤鸭炉子，烧的是木炭，哪天黄老板丁小姐有空，上我那儿去试试，保证比外头的正宗。”
正宗的可未必好吃，有一回丁六根弄了个正宗粤式豆沙莲蓉月饼，那可真是难吃的要死，油多糖多，刚烤出来的确是很香，但是吃一口就腻了。以前大家都穷，就算是大粤省，也是吃不饱的穷人多，好容易过节，当然要弄点有油水的东西。可现代人平时就大鱼大肉的，再吃这么正宗的传统食品，哪里受得了。
“太麻烦程老板了。”黄文斌说。
“不麻烦，我这还有些事想要求黄老板呢。”程远志说。
黄文斌精神一震，终于来了，“不知是什么事呢？”
“是这样的，我小时候是在大院长大的。”程远志说，“和杨木是邻居。”
“哦？”黄文斌不置可否。
“其实我家和杨木家也没什么交往，不过大家年龄差不多，交的朋友也是同一帮，出来做生意，未免也要花花轿子人抬人。”程远志说，“这次可被杨木给害惨了，他去炒钢亏了一大笔，其中就有我家的钱，还好住得近，下手快，赶紧抢了点东西回来抵债，就是海定区那块地。”
“那块地可是值三十多亿啊，不，现在应该是四十亿了。”黄文斌说。
“可不是吗，我们家当时借了差不多三十亿给杨木，我是很不赞成的，奈何我父母不听劝，说什么杨木知根知底，不会赖账。先前炒钢还赚了一百多亿，又不是去做不靠谱的生意。我一听就毛了，不论什么生意，那都是收益越大风险越大，能几个月赚上百亿的生意，就能在几个星期之内亏上千亿。可是我父母已经把钱借出去了，我这是一点办法都没有，只有求神拜佛杨木千万不要出事。可就出事了，亏得一塌糊涂。杨木是没赖账，往楼下一跳就算完了。难为我到处跑，好容易把那块地拿了下来，算是没亏个底掉。”程远志说。
“那块地现在价值四十多亿，程老板是赚了才对。”黄文斌说。
“哪有赚啊，不是我一个人拿下来的，我一个人力量哪够，联合了好几家，都是大院里借了钱给杨木的，这才把地拿下来。我的份额最多，他们又急着拿现金回去补窟窿，逼着我给了他们钱，把他们的份额退了，这块地才算是到我手里。给他们的钱加上借给杨木的，我统共花了五十亿才把地拿下来，亏大了。还不说我拿这三十亿去做生意能赚的钱呢。”程远志说。
所以京城的确是藏龙卧虎啊，在省城丁六根算是顶级富豪那一层次了，做着百多亿的生意，拥有三四十亿的身家，要拿出五十亿现金来，不说不可能，起码也是非常困难。可是在京城呢，程远志这种显然算不上顶级，比杨木还要差着点，却是轻轻松松拿出五十亿现金来——当然也许并不轻松，但再怎么说他拿到了地还能把其他人的份额顶掉，显然是行有余力。
“杨木杨老板啊，”黄文斌摇了摇头，“做事太疯狂了。”
“上帝欲使其灭亡，先使其疯狂。”程远志恨恨地说，“他自己发疯就好了，连累了一大帮人，跳楼死真是便宜他了！”
“太想不开了。”黄文斌也说，他还想看着杨木过几年苦日子，青菜豆腐补丁衣服呢。
“他死了就死了吧，也没法子追究责任了。”程远志说，“那块地我查了查，原来是黄老板的，而且还有了完善的规划，我就想着黄老板做生意的眼光这么好，做出的规划肯定也是好的，能不能把原来那些规划设计卖给我？”
“地都不是我的了，这些设计原本也没用了，就是送给程老板又何妨。不过我委托设计院做的设计，那是要配合我们公司全国战略，建购物中心和高级公寓，树立起全国品牌进行营销。程老板没有这个需要，恐怕用不上这些设计。”黄文斌说，这家伙不是要建五星级宾馆的吗，怎么又跟黄文斌要设计。
“我以前没做过地产，就是看着最近房地产升值快赚钱多，脑子一热就把地拿下来了。”程远志说，“本来想着没什么难的，不过就是找设计院做设计，找建筑公司建房子，建好了卖出去，卖不出去我租给别人宾馆也能赚个房租钱。可是一上手，才知道这事没这么简单，光是各种证件就难死人，跑来跑去一点进展都没有，还把原来的生意给耽误了。”
黄文斌心中一动，问：“要是程老板不想要，何不把地卖出去呢？”
“我也想过这一步，奈何实在舍不得。”程远志说，“您刚才也说了，这块地估值最多也就是四十多亿，我可是花了五十亿才弄到手，要是卖了，最起码也要亏好几亿，这账做不过去。自己开发吧，实在没经验，万一要是开发方向弄错了，那就更加亏得一塌糊涂，只好老着脸皮来跟黄老板买设计。”
“原来如此。”黄文斌点了点头说，“其实开发房地产一点都不难，只要大方向正确，其他都是小问题。”现在正是房地产热潮，京城市中心的商业地产，成功率起码在九成，就算没经验的开发商胡乱开发，也有很多人赚了大钱。当然要是碰上那一成的几率，那就只能怪自己命不好，谁也没办法。
“我们这等外行人，哪里知道什么是大方向，什么是小问题。”程远志愁眉苦脸的说。
“大方向就是容积率，地产价值都是按照平方数计算的，在市中心建楼，只要建的楼够大够多，价值就会一路飙升，就算一时卖不出去，以后总能找到合适的生意。所谓大就是美，多就是好，争取到的容积率越高，建出来的使用面积越大，赚的钱就越多。其他什么设计绿化光照，都是小问题。”黄文斌说。
“就是说我要把整个地面都铺满？”程远志问。
“那当然不是了。”黄文斌说，“要看容积率，比如说人家批了给你容积率是十，也就是说一平米的地，能建十平米的房子。比如说一块地有两万平米，那就是能建二十万平的大楼，你要是把整个地面都铺满，见两万平米一层的大楼，建个十层，那一点用都没有。当然是设计得错落有致，建几栋二三十层的大楼，凑满二十万平，中间塞上绿化带和楼间走道，兼顾了光照和美观等等。至于怎么设计，就要看你用来做什么……不过你要注意了，你容积率是十，设计得再好，也比不上人家容积率十一，就算人家设计出一坨屎来也比不上，人家真的把整个地面铺满建十一层的大楼，你容积率十就是比不上。因为人家多了两万平房子，十万块钱一平，这就是二十亿。”
“二十亿啊！”程远志被忽悠得口水连连，那块地还不止两万平米呢，“这块地的容积率不是规划的时候已经定好了吗？”
“规划的时候的确是定好了容积率，可是定好之后就不能改了吗。我们国家还有一成不变的法律法规政策决策吗？”黄文斌哈哈一笑说，“国家政策自己都一会儿一变，一时说消防通道要这样，一时说要那样，一会儿说防火层设备层要怎么怎么，我们原来做的设计，很容易就不符合规范了嘛。不符合规范要怎么办呢，那只能改设计了，改完设计一不小心多了几层，那也没办法，谁叫你国家政策变了。我楼都建好了，难道还能拆了？顶多就罚我补缴地税，补缴还不行，再罚几千万总可以了吧。这点支出，对我们的收益来说，九牛一毛而已。这就叫做偷容积率。只要和政府关系好，偷几点容积率算什么，您说是不是。”
“听君一席话，胜读十年书啊。”程远志感叹，心里更加坚定了信念，“要不说我是外行呢，要是没有黄老板指路，这种猫腻我怎么知道，那可就吃大亏了。黄老板，不如这块地我们合作，我出地你出钱出力，等建好了卖出去，大家按照投入来分红。”要是没利润，那么就是黄文斌吃亏，反正地还在这儿，那时候土地升值，价钱也早超过五十亿了。
“这个……我可要考虑一下。”黄文斌一听，觉得这事有门，要是做得好，能赚一大笔，就是这个程远志能不能相信。
“黄老板你帮帮忙，我是很有诚意的。”程远志低声下气的说。
第806章 ． 做得好
（三更，明天又有事。）
“这事真不好说。”黄文斌摆足了姿态，“你知道我已经在新日区拿到了另一块地，主要精力都放在那边呢。要说建购物中心，建高级公寓，一个城市有一个也就差不多了，要是建两个，我还真是没把握。做其他的地产，利润率可未必能让我们两家满意。其实现在这个市道，做地产赚钱很容易的。你看多少大老板，原来也是没做过地产生意，现在都进入这一行了，个个都赚大钱。”
程远志当然知道，要不然他也不会花这么多钱把这块地拿下来，可是拿了地才发现，做地产生意没有想象中这么容易，尤其在京城更加如此。别的地方只要钱花到位，什么证件都能拿到手，亏本的可能性比较小，京城却不是这样，特别讲政治，一个不好真的会亏本，他想找区政府谈更改大楼出入口，人家一口就回绝了，声称这样可能会导致交通堵塞。
“黄老板，我真的很有诚意。”程远志说，“京城这么大个市场，做两个购物中心有什么不好，新日区海定区放在别的地方，那都是一等一的大城市了。各自建一套购物中心加高级公寓的商圈很正常。”
“要不我们还是再考虑考虑。”黄文斌决定先把程远志晾几天。
“那是自然，”程远志点点头，这么大的生意，谁也不可能当天就做决定，“黄老板可以考察考察，我这人一向厚道。”生怕黄文斌对他有什么看法，又说，“杨木那个混账，这一次把我们大家都害苦了，现在还有老多人在追钱追不到，大家都恨得要死。就是杨木自杀了，剩下孤儿寡母，不好逼太紧。不过大家都知道他们肯定藏了钱，只是不知道藏在哪，有多少。我们还成立了一个联谊会，准备长期盯着杨家，他们一拿出钱来，我们就上门要去。要是黄老板有空的话，可以去联谊会看看。”
还有这种联谊会，黄文斌倒真想去见识一下，“不是说他们要移民吗，要是出去了，也没法子追讨了吧。”
“我们这些人，虽然都是京城长大，不过国籍那是世界各地都有，就算出去了我们也要继续追的。”程远志说，“而且他们也不一定能出去，我们已经找人去法院给他们挂着官司，有找了公安局的关系，不给他们开无罪证明。”
“人家也可以先去不用签证的国家啊。”黄文斌说，“或者干脆就去香港，在香港把钱拿出来，再办投资移民什么的。”
“那就是撕破脸了，别怪兄弟们狠心。”程远志说。
“原来如此。”黄文斌给了程远志一张名片，“这两天有点事情要办，过两天再和程老板探讨合作的问题。”
“好好，过两天再说。”程远志说。
等程远志走了，丁诗诗就问，“这家伙能信得过吗？会不会是杨木的朋友，想来给他报仇？”
“这一点也不可不防。”黄文斌说，谁知道杨木有多少死党，“不过这个机会很好，去看看也无妨。”
“追债联谊会。”刘香蝶扑哧一声笑了出来，“京城这儿真是有创意，方姐你听过这种东西没有。”
“叫联谊会的没听过，不过债主联合起来倒是很常见。”方天和说。
“他是做农田水利的，不知道有没有养猪呢。”肖蕾关注的是另一个方面。
“到时候问问呗。”丁诗诗说，“出门在外什么都得小心，毕竟不是自己地方。”
在省城也要事事小心啊，黄文斌说：“反正也是一个机会，先看看怎么回事。”他很想知道追债联谊会究竟是怎么运作的，是一个好像76号那样的龙潭虎穴呢，还是被集资骗钱人人都争相倒苦水那种场面，不过这都要过几天再说了，明天先要去看看刘自强，也不知道他现在变成什么样了。
第二天，当黄文斌真的见到刘自强的时候，已经完全认不出他了。原来刘自强意气风发，就算后来被黄文斌抓住，也是满脸精悍，一副瘦死骆驼比马大的架势。可是这天一看，整个人都完全一样了，头发全白，脸上棱角全没了，顺眉顺眼的，有一股看穿世事的空虚。见到黄文斌，还打了招呼：“黄老板好。”
“刘老板好。”黄文斌一时不知道该怎么回应。
“自强哥。”刘香蝶说了一句，就紧紧闭着嘴巴，反而是是刘自强唠叨个不停。
“小蝶，临死还能见你一面，真是太好了，我还以为以后都再也见不到你了呢。”刘自强说，“想起以前的事，我带你去公园玩，和你骑骆驼，你被骆驼吓着了，哇哇的哭，好像就在昨天一样，怎么忽然间就过了这么多年。有时候我觉得，也许我一觉睡醒，忽然就回到了重前，所有这一切，都是南柯一梦。回到年轻时候，我还要带你去公园……”
呸！黄文斌心想就凭你这家伙也配姓赵，不对，就凭你这家伙也想穿越重生？要是人人都能穿越重生，那还不乱套了。话说万一要是刘自强这家伙真重生了，他可是省长儿子，对官场商场都熟悉无比，能得到的信息比黄文斌多几十倍，能达到的上限可不得了。走公务员可以提前抱大腿，升到比父亲更高的职位。走商场可以赚大钱，黄文斌都几百亿了，他至少也能上千亿吧。
“现在说这些还有什么用。”刘香蝶说。
“是啊，什么都没用了。”刘自强说，“这条路是我自己选的，我还能怨谁，只能怨我自己。我明明有无数机会可以安全脱离的，就算到了最后，如果我不是带人去杀黄老板，至少也能偷渡出国。以前我觉得，如果不能轰轰烈烈的活着，那就要轰轰烈烈的死。真要死了才明白，就算是苟延残喘的活着，也比死了好。如果生在解放前，我大概就是那种出卖组织的叛徒吧。”
“自强哥……”刘香蝶摇了摇头，“你还有什么未了的心愿吗？”
“有啊，我有两个私生子。”刘自强说，“不过我哪里敢托付给你，让他们自生自灭吧。”
“那好吧。”刘香蝶说。
“其实这时候，我倒是有些庆幸阿珍和我离婚了，儿子也不是亲的，要不然的话，黄老板不会放过他们。”刘自强说。
“我不是那种人。”黄文斌说。
“你是。”刘自强说，“黄老板，你就不用否认了。”
黄文斌当然不是，你看张家不就活得好好的，这也没必要和刘自强这种将死之人争辩，笑了笑没说话。
“真没想到，杨木居然也自杀了。”刘自强继续说，“以前我也是太小看你了，要是早知道的话……”
什么都早知道，那不就是穿越重生了吗，黄文斌很是发愁，要是刘自强真穿越重生了可怎么办，要不帮他活动活动，改判死缓算了，坐个二三十年，出来人也没用了。不对，坐牢二三十年，每天看电视报纸，掌握的信息更多，临死穿越那不是更猛。再说刘自强都已经判了，天王老子都帮不了他。要是女的还有可能怀孕逃生，刘自强一点法子都没有。当然，就算刘自强是女的，他这个岁数也怀不上了。
“除了你两个儿子，还有其他什么心愿吗？”黄文斌问。
“告诉阿珍，说我对不起他。还有我儿子，说……说我也对不起他。”刘自强说，“还有……这几天能不能给我弄点海鲜来吃啊，好久没吃海鲜了，我都快死的人了，还整天青菜豆腐的，偶尔有肉也是猪肉。我根本就不喜欢吃猪肉的，你说来点羊肉牛肉也好，为什么天天给我吃猪肉呢，又要不了多少钱。听说死前那一顿断头饭也没海鲜吃，顶多弄点鸡腿什么的，这可怎么得了。黄老板你给我打点钱到账户上，我跟他们买点海鲜吃。”
黄文斌摇摇头，也不知道是个什么滋味，让人给刘自强在监狱的账户打了一万块，又找监狱长说了些好话，直接送饭肯定是不行的，只能改善一下伙食，也算是给刘自强一点好处，万一要是刘自强穿越了，念着这点好处，说不定能放黄文斌一马，就算一定要下手，那也给个痛快。
“哎，人总是到了不可挽回的时候才会后悔。”刘香蝶一点都没发现黄文斌的心思，还以为黄文斌是为了自己才对刘自强这么好，“要是当初刘自强乖乖接受我们的提议，那不就可以一起发财了吗，怎么会落得如此下场。还有杨木也是，合作一起赚钱多好，非要斗，死的这么惨。”
“杨木我可不敢合作。”黄文斌说，“结义兄弟他都能骗，何况我们这种外人。”
“说的也是，如果刘自强和我
